Gotha:
DIE IMMOBILIE MIT INTERESSANTEN NUTZUNGSKONZEPTEN
Objekt-Nr.: GOTH-G-2286
Grundstück ca.:
2.286 m²
Preis:
Preis auf Anfrage
NEUBAU-PROJEKT
Durch die hervorragende Lage in Gotha perfekt für Wohnbebauung geeignet.
Bezüglich einer möglichen Bebauung wurde eine entsprechende Anfrage an das Bauamt gerichtet. Die Antwort ist sehr vielversprechend und ermöglicht eine sehr gute Auslastung des Grundstücks.
Das Bauamt hat auf unsere Anfrage eine GRZ von 0,34 als grundsätzlich in Ordnung bezeichnet. Auch wurde die Bebauung von 3 Vollgeschossen plus Dachgeschoss in Abhängigkeit von der Gesamthöhe der geplanten Gebäude als denkbar erklärt. Die Gesamthöhe der geplanten baulichen Anlagen muss sich in die nähere Umgebung einfügen.…
Aus den 3 Vollgeschossen ergibt sich formal eine GFZ von 1,04. Als Dachform wurde Satteldach oder Walmdach als bevorzugte Form festgehalten. Angelehnt an die umliegenden Gebäude wäre sehr wahrscheinlich auch ein Mansardendach realisierbar. Die Frage nach einem Staffelgeschoss wurde zumindest nicht verneint.
Es wird von einer offenen Bauweise ausgegangen. Bei den Abfragen der Baugrenzen und Baulinien ergeben sich aus unserer Sicht noch detaillierter Klärungsbedarf bezüglich der Baugrenze im rückwertigen Bereich des Grundstücks. Die Aussage lautet, dass sich die Hauptnutzung an der Bauflucht der umliegenden Gebäuden zu orientieren hat. Die Baulinie an der Straßenseite ergibt sich schlüssig aus der Flucht der Nachbarbebauung.
Zu erwähnen ist, dass sich das Grundstück im Erhaltungssatzungsgebiet Nr. 10 befindet. Es bedarf daher bei Gründung von Wohnungseigentum einer Genehmigung des Bauamtes.
Nutzungsart: Wohnen
Erschliessung: erschlossen
Bebaubar nach: Nachbarbebauung
Empfohlene Nutzung: Garagen, Mehrfamilienhaus
GRZ: 0,34
GFZ: 1,02
Verfügbar ab: 01.10.2025
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Park, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Provisionspflichtig: ja
Provision: 5,975 % inkl. MwSt. für den Käufer
Provisionsvereinbarung bei allen anderen erfolgreichen Vermittlungen von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten: Bei erfolgreichen Abschlüssen eines Kaufvertrages wird eine Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer oder Käuferin mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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