Wiesbaden-Breckenheim:
Charmanter Bungalow auf gepflegten Eckgrundstück in ruhiger Vorortlage am Feldrand
Objekt-Nr.: WIBR
Schöner Eignagsbereich
Offene, integrierte Küche
Wohnzimmer mit Kamin
Wohnzimmer
Schlafzimmer im EG
Zweites Schlafzimmer im EG
Modernes Badezimmer im EG
Bodengleiche Dusche im Badezimmer im EG
Gäste-WC im EG
Schlafzimmer im KG
Flur im KG
Zweite Küche im KG
Hobbyraum im KG
Badezimmer in KG
Südwest terrasse
Sonnenverwöhntes Eckgrundstück
Freizügige Terrasse
Zugang Garage zum Garten
Preis:
745.000 €
Wohnfläche ca.:
180,03 m²
Grundstück ca.:
562 m²
Zimmeranzahl:
4
CHARMANTER BUNGALOW AUF SONNENVERWÖHNTEM ECKGRUNDSTÜCK
Dieser wunderschöne Bungalow befindet sich in einer sehr ruhigen Feldrandlage im sehr beliebten Wiesbadener Vorort Breckenheim.
SEHR GEPFLEGTES ANWESEN
Schon von der Außenansicht weiß dieses Anwesen zu überzeugen. Das Gebäude ist mittig auf dem sonnenverwöhnten und schön eingewachsenen Grundstück platziert. Seitlich neben dem einladendem Eingangsbereich liegt die Garage, welche auch einen direkten Zugang zum Garten hat.
INDIVIDUELLER UND OFFENER GRUNDRISS
Der großzügige Eingangsbereich öffnet sich einladend.…
Seitlich liegt ein kleineres Schlafzimmer und das Gäste-WC. Ebenso gelangt man von hier in den vollständig ausgebauten Keller, der zum großen Teil ebenfalls als Wohnflächen ausgebaut wurde. Über den Eingangsbereich präsentiert sich der gesamte Wohnbereich in einer offenen Architektur. Seitlich liegt die offene, integrierte Wohnküche, die über eine Theke in den Essbereich übergeht.
Um die offene Struktur dennoch etwas zu gliedern und um den Wohnbereich noch einen besonderen Charakter zu geben, ist dieser um zwei Stufen nach unten versetzt. Dadurch erhält dieser Bereich mehr Raumhöhe und somit einen besonderen repräsentativen Charme. In diesem Bereich gibt es genügend Platz für eine Wohnlandschaft und für die gemütlichen Tage gibt es sogar einen Kaminbereich.
Über eine große Schiebetür gelangt man auf die schöne Südwest-Terrasse. Das Haus ist sehr schön eingewachsen und der Garten hat eine wunderbare Größe.
INTERESSANTE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN DES KELLER
Der voll ausgebaute Keller wurde in der Vergangenheit als eine Art Einliegerwohnung genutzt. Es gibt hier ein großes, attraktives Badezimmer, ein Schlafzimmer und eine kleine Küche. Ebenso befindet sich hier ein großer Hobbyraum, der aber auch als zweites Wohnzimmer genutzt werden könnte. Natürlich gibt es auch Lagerräume und den Technikraum für die Heizung etc.
SIE SIND INTERESSIERT?
Sie sind an dem schönen Bungalow interessiert, dann zögern Sie bitte nicht und nehmen Sie doch mit uns Kontakt auf. Gerne über E-Mail oder Telefon. Wir freuen uns auf Sie und beantworten gerne Ihre Fragen oder organisieren einen Besichtigungstermin.
Haustyp: Bungalow
Etagenanzahl: 1
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,975% inkl. MwSt. für Käufer und für Verkäufer
Nutzfläche ca.: 83,69 m²
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Kamin: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Strandnähe, Tennisplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert: nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1978
Bauphase: Haus fertig gestellt
Verfügbar ab: 01.11.2024
Bodenbelag: Fliesen
Zustand: gepflegt
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Energieklasse: G
Heizung: Fußboden
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 16.10.2023 bis 15.10.2033
Energieeffizienz-Klasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 1978
Provisonsvereinbarung nach der aktuell Gesetzeslage bei erfolgreichen Vermittlungen von Einfamilienhäusern und/oder Eigentumswohnungen (Doppeltätigkeit): Bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages sind 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer oder Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen. Provisionsvereinbarung bei allen anderen erfolgreichen Vermittlungen von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten: Bei allen anderen erfolgreichem Abschlüssen eines Kaufvertrages wird eine Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer oder Käuferin mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages (gewerblich und privat) wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 2,38 Nettomonatsmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Mieter oder Mieterin fällig. Bei der Vermittlung von Wohnraummietverträgen gilt: wer den Makler beauftragt, ist Rechnungsempfänger oder -empfängerin. Bei der Vermittlung von Gewerbemietverträgen ist der Rechnungsempfänger in der Regel der Mieter oder Mieterin. Ausnahmen sind dem Exposee zu endnehmen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin oder des Vermieters bzw Vermietrin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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