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Hofheim am Taunus: Penthouse-Charakter! Traumhafte Maisonette-Whg. mit 3 Schlafzimmern, großer Galerie und Dachterrasse in Traumlage Hofheims

Objekt-Nr.: HOFH176-03
  • Frei ab 01.05.2014
     
  • Frei ab 01.05.2014
    Das repräsentative Wohnzimmer mit Wendeltreppe zur Galerie
  • Frei ab 01.05.2014
    Lichtdurchflutete Wohnlandschaft
  • Frei ab 01.05.2014
    Viel Platz zum Wohnen
  • Frei ab 01.05.2014
    Luftraum erzeugt imposantes Raumgefühl
  • Frei ab 01.05.2014
    Ansprechender EIingangsbereich
  • Frei ab 01.05.2014
    Die Galerie
  • Frei ab 01.05.2014
    Die Galerie
  • Frei ab 01.05.2014
    Die Galerie
  • Frei ab 01.05.2014
    Ansprechender EIingangsbereich
  • Frei ab 01.05.2014
    Ansprechender EIingangsbereich
  • Frei ab 01.05.2014
    Die moderne Einbauküche
  • Frei ab 01.05.2014
    Die moderne Einbauküche
  • Frei ab 01.05.2014
    Eines der Kinderzimmer
  • Frei ab 01.05.2014
    Duschbad mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
  • Frei ab 01.05.2014
    Unmittelbare Feldrandlage
  • Frei ab 01.05.2014
    Fantastischer Blick
  • Frei ab 01.05.2014
    Die große Wohnebene
  • Frei ab 01.05.2014
    Die multifunktionale Galerie
 
Das repräsentative Wohnzimmer mit Wendeltreppe zur Galerie
Lichtdurchflutete Wohnlandschaft
Viel Platz zum Wohnen
Luftraum erzeugt imposantes Raumgefühl
Ansprechender EIingangsbereich
Die Galerie
Die Galerie
Die Galerie
Ansprechender EIingangsbereich
Ansprechender EIingangsbereich
Die moderne Einbauküche
Die moderne Einbauküche
Eines der Kinderzimmer
Duschbad mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Unmittelbare Feldrandlage
Fantastischer Blick
Die große Wohnebene
Die multifunktionale Galerie
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
65719 Hofheim am Taunus
Main-Taunus-Kreis
Hessen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
855.000 €
Wohnfläche ca.:
176,27 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Provisionsfrei für den Käufer
Nutzfläche ca.:
14,28 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Tiefgarage, pro Stück 20.000 €
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2008
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2008
Bezugsfrei ab:
01.05.2024
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 13.11.2024 bis 12.11.2024
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
43 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Energieklasse:
A+
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
PENTHOUSE-CHARAKTER

Repräsentative Wohnqualität in sehr ruhiger Lage mit fantastischem Blick.

Diese Maisonette-Wohnung ist etwas ganz Besonderes und wird Sie nicht nur wegen ihrer Großzügigkeit, sondern auch durch die exzellente Wohnlage begeistern. Die Wohnung liegt in einem sehr ruhigen und grün anmutenden Wohngebiet, direkt am Feldrand und unterhalb des Hofheimer Stadtwaldes.

Die kleine Wohnanlage mit nur fünf Parteien steht für ein ruhiges und
harmonisches Zusammenleben. Den Abschluss des Gebäudes bildet die
charmante Maisonette-Wohnung, während im Erdgeschoss und im ersten
Obergeschoss sich jeweils zwei Wohnungen befinden.

WOHNEN AUF ZWEI EBENEN

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und gliedert sich in eine große Wohnebene, die über die gesamte Geschossfläche des Hauses verläuft und über die darüber befindliche große Galerie.

Die Wohnebene erschließt sich über einen einladenden großen
Eingangsbereich, der als offener Flur in die Wohnung einlädt und einen in das große und repräsentative Wohnzimmer führt. Die Blicke der Gäste verfangen sich zuerst an der modernen Stahlwendeltreppe, die auf die Galerie führt und gleiten dann weiter in Richtung Dachterrasse, die einem durch die großen Fensterfronten entgegen strahlt.

Auf dem Weg in das Wohnzimmer bleibt der Blick aufgrund der schönen
Aussicht ins Grüne haften, um dann von der imposanten Raumhöhe und der Wirkung dieses Raumes überrascht zu werden.

PERFEKTE RAUMPLANUNG

Das Leben genießen auf der Wohnebene und Arbeiten auf der Galerie

DIE WOHNEBENE

Das große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einem großen Esstisch. Seitlich des Wohnzimmers liegt die moderne und exzellent geplante Küche, die mit der großen Kochinseln zum gemeinsamen Kochen einlädt. Sowohl von der Küche als auch über das Wohnzimmer gelangt man auf die Dachterrasse, die sich über die komplette Breite der Wohnung erstreckt. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist gesengt mit einem traumhaften Blick über Hofheim und hinauf auf das, von den Hofheimern liebevoll genannte, „Kapellchen“.

Auf der Wohnebene befinden sich auch alle drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer liegt auf der einen Seite des Flurs. Es ist großzügig geschnitten, verfügt über eine Ankleide und ein Bad en Suite. Die beiden anderen Schlafzimmer liegen auf der anderen Seite des Flurs und rahmen ein Duschbadezimmer ein. Erfreulich ist, dass der Bauherr in diesem Bad auch an einen Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss gedacht hat.

DIE GALERIE

Das Highlight der Wohnung bildet die Galerie, die aufgrund der beiden großflächig verglasten Giebelseiten im Sonnenlicht erstrahlt. Die derzeitige Nutzung als großzügiges Büro ist nur eine der vielen Nutzungsmöglichkeiten.

ZWEI EBENERDIGE TIEFGARAGENPLÄTZE

Die beiden zu der Wohnung gehörenden Stellplätze sind zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung zu erwerben.
Ausstattung:
+ Oberste Whg. über komplette Etage
+ 5 Parteienhaus
+ Maisonette
+ Repräsentatives Wohn-Ess-Zimmer
+ Wendeltreppe zur Galerie
+ 3 Schlafzimmer
+ 1 Bad en Suite
+ 1 Duschbad mit Waschm.-Anschluss
+ Moderne Küche mit Küchenblock
+ Galerie ca. 36,54 m²
+ Große Dachterrasse 33,78 m²
+ Fußbodenheizung
+ Elektrische Rollläden
+ Hochwertiger Parkettboden Eiche
+ Wasseranschluss auf der Terrasse
+ Elektrische Markise als Pergola
+ Großer Kellerraum ca. 14,28 m²
+ 2 TG-Stellplätze (40.000 Euro zzgl.)
Lage:
DIE KREISSTADT HOFHEIM

Die zwischen Wiesbaden und Frankfurt gelegene Kreisstadt Hofheim ist der Verwaltungssitz des hessischen Main-Taunus-Kreises. Die Gemeinde Hofheim erstreckt sich auf einem Südhang des Taunus. Etwa 40 Prozent der Stadtfläche sind von Wäldern bedeckt, die zusammen mit Bachläufen, Wiesen und Feldern das Landschaftsbild prägen und Naherholungsmöglichkeiten bieten. Von der langen Siedlungsgeschichte der Region zeugen die Fundstellen und Bauwerke in der Gemeinde, besonders am Kapellenberg.

Hübsche Fachwerkhäuser machen die Altstadt von Hofheim sehenswert, wobei das ehemalige Rathaus einen besonderen Blickfang bildet. An der Giebelseite befindet sich ein Laufbrunnen, der an die erste Wasserleitung der Stadt erinnert. Ursprünglich wurde das Gebäude als Kaufhaus errichtet, heute birgt es ein Café.

Hoch hinauf geht es auf dem Meisterturm. Der stählerne Aussichtsturm steht auf dem Kapellenberg. Wer die 173 Stufen zur Aussichtsplattform hinaufsteigt, genießt einen grandiosen Ausblick auf den Hochtaunus und kann bei klarem Wetter bis hin zum Odenwald schauen.

Mit fünf Autobahnanschlussstellen und tangierenden Bundesstraßen ist Hofheim an das überregionale Straßennetz angebunden. Darüber hinaus sichert der öffentliche Personennahverkehr mit mehreren Buslinien die Mobilität der Bevölkerung. Außerdem verfügt Hofheim über zwei Bahnhöfe an der Main-Lahn-Bahn. Ein reges Vereinsleben und das facettenreiche Kulturangebot tragen ebenso zur Lebensqualität der Hofheimer bei, wie attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote und Kindertagesstätten.

Ärzte verschiedener Disziplinen gewährleisten die Behandlung der Menschen in Hofheim bei gesundheitlichen Problemen. Unter anderem haben sich mehrere Hausärzte, Zahnärzte und Augenärzte im Stadtgebiet niedergelassen. Neben den Schulmedizinern sind auch Heilpraktiker in der Stadt tätig. Zur Gesundheitsversorgung tragen außerdem Apotheker und Therapeuten bei.

WOHNEN IN BESTER LAGE "AN DER VORDERHEIDE"

Der unter dem Namen „An der Vorderheide“ bekannte Teil Hofheims ist geprägt durch eine reine Wohnbebauung. Die einzelnen Grundstücke sind großzügig geschnitten und bieten mit viel Gartenanteil dem ganzen Areal ein sehr ruhiges und grünes Wohnklima.

Die angebotene Wohnung liegt in unmittelbarer Feldrandnähe, an dessen Ende sich der Hofheimer Stadtwald anschließt. Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten bis zum Wildpark Hofheim oder der Hofheimer Bergkapelle.

Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es zu Fuß nur wenige Minuten und auch die Hofheimer Altstadt ist es nicht allzu weit entfernt.
Provision:
Provisonsvereinbarung nach der aktuell Gesetzeslage bei erfolgreichen Vermittlungen von Einfamilienhäusern und/oder Eigentumswohnungen (Doppeltätigkeit):
Bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages sind 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer oder Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provisionsvereinbarung bei allen anderen erfolgreichen Vermittlungen von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten:
Bei allen anderen erfolgreichem Abschlüssen eines Kaufvertrages wird eine Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer oder Käuferin mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bei Abschluss eines Mietvertrages (gewerblich und privat) wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 2,38 Nettomonatsmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Mieter oder Mieterin fällig. Bei der Vermittlung von Wohnraummietverträgen gilt: wer den Makler beauftragt, ist Rechnungsempfänger oder -empfängerin. Bei der Vermittlung von Gewerbemietverträgen ist der Rechnungsempfänger in der Regel der Mieter oder Mieterin. Ausnahmen sind dem Exposee zu endnehmen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin oder des Vermieters bzw Vermietrin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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