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Nächstes ObjektZurück zur ÜbersichtWiesbaden: GLOBALVERKAUF – Vollmodernisiertes 13 Parteienhaus KfW 55 in Niedernhausen – TOP VERMIETET – TOP RENDITE
Objekt-Nr.: NIED-Global-Anlage
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Basisinformationen
Adresse:
65207 Wiesbaden
Hessen
Hessen
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
715 m²
Preis:
3.749.000 €
Objektart:
Wohnanlage
Weitere Informationen
Weitere Informationen
x-fache Miete:
25,7
Provisionspflichtig:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
1.055 m²
Gesamtfläche ca.:
998,95 m²
Wohnfläche ca.:
715,84 m²
Sonstige Fläche ca.:
283,11 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
145.626,01 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
149.826,01 €
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
19 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Loggia:
10
Küche:
Einbauküche
Seniorengerecht:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Möbliert:
Teilmöbliert
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 26.01.2023 bis 27.01.2024
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
88,30 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2022
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
15 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
INTERESSANT FÜR KAPITALANLEGER - ÜBERNAHME DES NIEDRIGZINSDARLEHENS MÖGLICH
Interessiert, bitte sprechen Sie uns an
RENTABLES INVESTMENT MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN
Das angebotene Mehrfamilienhaus oder Zinshaus bietet hervorragende Möglichkeiten eines rentablen Investments. Basierend auf einer sehr guten Bausubstanz wurde die Liegenschaft umfassend und in bester Qualität energetisch und haustechnisch modernisiert.
TEILUNGSERKLÄRUNG LIEGT VOR
Im Zusammenhang mit diesem Maßnahmenpaket wurde direkt Wohnungseigentum gegründet, so dass dem zukünftigen Eigentümer alle Verwertungsmöglichkeiten von Vermieten bis Verkaufen obliegen. Er kann so flexibel auf die Veränderungen des Marktes reagieren. Alle Wohnungen sind ab Mitte 2023 neu vermietet. Bei der Auswahl der Mieter wurde großer Wert auf Seriosität und Zuverlässigkeit gelegt.
Das Baujahr der Sanierung ist 2023. Im Rahmen der energetischen und technischen Modernisierung wurde ein großes Augenmerk auf die Ausstattung der Wohnungen gelegt. Alle Wohnungen sind identisch ausgestattet, z.B. Elektrik, Sanitär, Duschwände, Bodenbelege und Einbauküchen.
KREDITÜBERNAHME MÖGLICH – SPRECHEN SIE UNS AN
Besonders möchten wir darauf hinweisen, dass bei einem Erwerb dieser Immobilien der attraktive Kredit, abgeschlossen vor der Zinswende, übernommen werden kann. Bitte sprechen Sie uns hierzu an.
ATTRAKTIVE LAGE IM RHEIN-MAIN-GEBIET
Die Liegenschaft liegt attraktiv in der Nähe vom Zentrum von Niedernhausen, so dass die Einkäufe und sonstigen Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erledigen sind. Besonders vorteilhaft ist, dass die S-Bahnstation mit Fahrtrichtung der Rhein-Main-Metropole Frankfurt in nur ca. knapp 5 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Aber auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend. In nur wenigen Minuten befindet man sich auf der Autobahn A3, über die die Städte Frankfurt, Wiesbaden, Mainz aber auch in der anderen Richtung Idstein und Limburg schnell zu erreichen sind.
OPTIMALER WOHNUNGSMIX
Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 13 Wohneinheiten, eine Garage und 19 Außenstellplätze. Das Gebäude besteht aus zwei Gebäudeteilen mit jeweils 6 Wohneinheiten und einem eigenen Eingang. Beide Gebäudeteile werden mit einem einstöckigen Mittelbau, mit einer Wohneinheit, verbunden. Der optimale Wohnungsmix von 2-Zimmerwohnungen und 3-Zimmerwohnungen bedient hervorragend die Bedürfnisse am Wohnungsmarkt, sorgt für eine gute Rendite und schützt gleichzeitig das Investment vor großen Mietausfällen.
INTERESSIERT? BITTE KONTAKT AUFNEHMEN
Wir würden uns freuen, wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben konnten. Gerne stehen wir Ihnen für Auskünfte und Gespräche zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Interessiert, bitte sprechen Sie uns an
RENTABLES INVESTMENT MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN
Das angebotene Mehrfamilienhaus oder Zinshaus bietet hervorragende Möglichkeiten eines rentablen Investments. Basierend auf einer sehr guten Bausubstanz wurde die Liegenschaft umfassend und in bester Qualität energetisch und haustechnisch modernisiert.
TEILUNGSERKLÄRUNG LIEGT VOR
Im Zusammenhang mit diesem Maßnahmenpaket wurde direkt Wohnungseigentum gegründet, so dass dem zukünftigen Eigentümer alle Verwertungsmöglichkeiten von Vermieten bis Verkaufen obliegen. Er kann so flexibel auf die Veränderungen des Marktes reagieren. Alle Wohnungen sind ab Mitte 2023 neu vermietet. Bei der Auswahl der Mieter wurde großer Wert auf Seriosität und Zuverlässigkeit gelegt.
Das Baujahr der Sanierung ist 2023. Im Rahmen der energetischen und technischen Modernisierung wurde ein großes Augenmerk auf die Ausstattung der Wohnungen gelegt. Alle Wohnungen sind identisch ausgestattet, z.B. Elektrik, Sanitär, Duschwände, Bodenbelege und Einbauküchen.
KREDITÜBERNAHME MÖGLICH – SPRECHEN SIE UNS AN
Besonders möchten wir darauf hinweisen, dass bei einem Erwerb dieser Immobilien der attraktive Kredit, abgeschlossen vor der Zinswende, übernommen werden kann. Bitte sprechen Sie uns hierzu an.
ATTRAKTIVE LAGE IM RHEIN-MAIN-GEBIET
Die Liegenschaft liegt attraktiv in der Nähe vom Zentrum von Niedernhausen, so dass die Einkäufe und sonstigen Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erledigen sind. Besonders vorteilhaft ist, dass die S-Bahnstation mit Fahrtrichtung der Rhein-Main-Metropole Frankfurt in nur ca. knapp 5 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Aber auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend. In nur wenigen Minuten befindet man sich auf der Autobahn A3, über die die Städte Frankfurt, Wiesbaden, Mainz aber auch in der anderen Richtung Idstein und Limburg schnell zu erreichen sind.
OPTIMALER WOHNUNGSMIX
Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 13 Wohneinheiten, eine Garage und 19 Außenstellplätze. Das Gebäude besteht aus zwei Gebäudeteilen mit jeweils 6 Wohneinheiten und einem eigenen Eingang. Beide Gebäudeteile werden mit einem einstöckigen Mittelbau, mit einer Wohneinheit, verbunden. Der optimale Wohnungsmix von 2-Zimmerwohnungen und 3-Zimmerwohnungen bedient hervorragend die Bedürfnisse am Wohnungsmarkt, sorgt für eine gute Rendite und schützt gleichzeitig das Investment vor großen Mietausfällen.
INTERESSIERT? BITTE KONTAKT AUFNEHMEN
Wir würden uns freuen, wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben konnten. Gerne stehen wir Ihnen für Auskünfte und Gespräche zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung:
JAHRESMIETE
IST-Miete: 145.626,01 Euro
SOLL-Miete: 149.826,01 Euro
Entspricht 25,74-fache
WOHNUNGSEIGENTUM IST GEGRÜNDET
MODERNISIERUNG
+ Vollsaniert 2023
+ Energie-Effizienz KFW55
+ Vollwärmeschutz
+ Modernste Pelletheizung
+ Neue Wärmeschutzfenster mit 3-fach Verglasung
+ Heizungsrohre neu und gedämmt
+ Moderne Konvektionsheizköper neu
+ Moderne Einbauküche neu
+ Elektro neu
+ Moderne Gegensprechanlage neu
+ Sanitär neu
+ Neue Wohnungseingangstüren (Wärme-, Schall- und Einbruchschutz)
+ Neue Außenanlage
WOHNUNGSGRÖSSEN
2 x 2-Zi.-DG-Wohnungen ca. 42,65 m²
2 x 3-Zi. DG-Wohnungen ca. 66,58 m²
4 x 2-Zi.-Etagenwohnungen ca. 44,45 m²
4 x 3-Zi.-Etagenwohnungen ca. 66,77 m²
1 x 2 Zi.-Mittelbauwohnung ca. 52,54 m²
IST-Miete: 145.626,01 Euro
SOLL-Miete: 149.826,01 Euro
Entspricht 25,74-fache
WOHNUNGSEIGENTUM IST GEGRÜNDET
MODERNISIERUNG
+ Vollsaniert 2023
+ Energie-Effizienz KFW55
+ Vollwärmeschutz
+ Modernste Pelletheizung
+ Neue Wärmeschutzfenster mit 3-fach Verglasung
+ Heizungsrohre neu und gedämmt
+ Moderne Konvektionsheizköper neu
+ Moderne Einbauküche neu
+ Elektro neu
+ Moderne Gegensprechanlage neu
+ Sanitär neu
+ Neue Wohnungseingangstüren (Wärme-, Schall- und Einbruchschutz)
+ Neue Außenanlage
WOHNUNGSGRÖSSEN
2 x 2-Zi.-DG-Wohnungen ca. 42,65 m²
2 x 3-Zi. DG-Wohnungen ca. 66,58 m²
4 x 2-Zi.-Etagenwohnungen ca. 44,45 m²
4 x 3-Zi.-Etagenwohnungen ca. 66,77 m²
1 x 2 Zi.-Mittelbauwohnung ca. 52,54 m²
Lage:
NIEDERNHAUESEN
Niedernhausen, die aufstrebende, umweltfreundliche Wohngemeinde mit ihrem hohen Freizeit- und Erholungswert, besteht aus den sechs Ortsteilen Niedernhausen, Königshofen, Niederseelbach, Engenhahn, Oberseelbach und Oberjosbach.
Sie zählt zirka 15.800 Einwohnerinnen und Einwohner und gilt als nordwestliches Eingangstor zum Rhein-Main-Gebiet.
Unsere sechs gemeindeeigenen und zwei privaten bzw. kirchlichen Kindergärten sorgen dafür, dass jedes Kind einen Kindergartenplatz erhält. Neben der Kooperativen Gesamtschule (Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasialzweig) in Niedernhausen verfügen wir im Ortsteil Königshofen über ein Privatgymnasium sowie einer Mittelpunktgrundschule im Ortsteil Niederseelbach.
Das Gemeindegebiet, das zu 60 Prozent aus vorrangig ökologisch bewirtschaftetem Wald besteht, wird von zahlreichen Wander- und Radwegen durchzogen.
GUT ANGEBUNDEN
Ob mit dem Auto, mit Bus oder Fahrrad, per S-Bahn oder Zug: Niedernhausen ist verkehrstechnisch sehr gut zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Wiesbaden liegt nur 13 km entfernt und ist durch ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz mit Bus oder Bahn mit Niedernhausen verbunden. Aber auch die Finanzmetropole Frankfurt ist zum Beispiel mit der S-Bahn-Linie 2 in einem guten Taktverkehr erreichbar.
+ S-Bahn-Station ca. 5 min (S2)
+ Regio-Bahnhof ca. 5 min m (RB21, RB22, RE20)
+ Bushaltestelle ca. 2 min
+ Autobahnanschluss ca. 5 min (A3)
+ Geschäfte des tgl.-Bedarfs fußläufig
+ Ärzte fußläufig
+ Grundschule zu ca. 1,2 km
+ Kindergarten ca. 1,3 km
+ Großes Freibad
ATTRAKTION WALDSCHWIMMBAD
Das solarbeheizte Waldschwimmbad wurde im Jahre 1976 eröffnet und ist allsommerlich Attraktion für Zehntausende von Badegästen, die die herrliche Lage und die Qualität des ausschließlich mit eigenem Quellwasser gespeisten Bades, zu schätzen wissen.
Es hat eine Wasserfläche von 100 Quadratmetern und mehrere Attraktionen wie Wasserpfeifer, Luftblubber und Rutschbahn.
1998 wurde das Waldschwimmbad komplett saniert und modernisiert: Ein neues Kinderplanschbecken ist jetzt ein weiterer Mittelpunkt im neu gestaltete Mutter-Kind-Bereich. Ebenso wurde die Gesamtanlage behindertenfreundlicher gestaltet.
Niedernhausen, die aufstrebende, umweltfreundliche Wohngemeinde mit ihrem hohen Freizeit- und Erholungswert, besteht aus den sechs Ortsteilen Niedernhausen, Königshofen, Niederseelbach, Engenhahn, Oberseelbach und Oberjosbach.
Sie zählt zirka 15.800 Einwohnerinnen und Einwohner und gilt als nordwestliches Eingangstor zum Rhein-Main-Gebiet.
Unsere sechs gemeindeeigenen und zwei privaten bzw. kirchlichen Kindergärten sorgen dafür, dass jedes Kind einen Kindergartenplatz erhält. Neben der Kooperativen Gesamtschule (Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasialzweig) in Niedernhausen verfügen wir im Ortsteil Königshofen über ein Privatgymnasium sowie einer Mittelpunktgrundschule im Ortsteil Niederseelbach.
Das Gemeindegebiet, das zu 60 Prozent aus vorrangig ökologisch bewirtschaftetem Wald besteht, wird von zahlreichen Wander- und Radwegen durchzogen.
GUT ANGEBUNDEN
Ob mit dem Auto, mit Bus oder Fahrrad, per S-Bahn oder Zug: Niedernhausen ist verkehrstechnisch sehr gut zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Wiesbaden liegt nur 13 km entfernt und ist durch ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz mit Bus oder Bahn mit Niedernhausen verbunden. Aber auch die Finanzmetropole Frankfurt ist zum Beispiel mit der S-Bahn-Linie 2 in einem guten Taktverkehr erreichbar.
+ S-Bahn-Station ca. 5 min (S2)
+ Regio-Bahnhof ca. 5 min m (RB21, RB22, RE20)
+ Bushaltestelle ca. 2 min
+ Autobahnanschluss ca. 5 min (A3)
+ Geschäfte des tgl.-Bedarfs fußläufig
+ Ärzte fußläufig
+ Grundschule zu ca. 1,2 km
+ Kindergarten ca. 1,3 km
+ Großes Freibad
ATTRAKTION WALDSCHWIMMBAD
Das solarbeheizte Waldschwimmbad wurde im Jahre 1976 eröffnet und ist allsommerlich Attraktion für Zehntausende von Badegästen, die die herrliche Lage und die Qualität des ausschließlich mit eigenem Quellwasser gespeisten Bades, zu schätzen wissen.
Es hat eine Wasserfläche von 100 Quadratmetern und mehrere Attraktionen wie Wasserpfeifer, Luftblubber und Rutschbahn.
1998 wurde das Waldschwimmbad komplett saniert und modernisiert: Ein neues Kinderplanschbecken ist jetzt ein weiterer Mittelpunkt im neu gestaltete Mutter-Kind-Bereich. Ebenso wurde die Gesamtanlage behindertenfreundlicher gestaltet.
Sonstiges:
GRUNDRISSE, VISUALISIERUNGEN UND ANSICHTEN
Alle Darstellungen sind nur beispielhaft zu sehen. Die Visualisierung können Aufpreis pflichtige Sonderwünsche enthalten. Den genauen Leistungsumfang regelt die Baubeschreibung. Die Pläne und abgebildeten Darstellungen zeigen u.U. einen früheren Planungsstand. Abweichungen von den Darstellungen in den Plänen und Visualisierungen sind infolge Änderungen der Ausstattung, technischer Erfordernisse oder bauaufsichtlicher Forderungen möglich.
PROVISIONSFREI
Die angebotenen Kaufpreise sind für den Käufer provisionsfrei.
Der Käufer erwirbt die Immobilie direkt beim Bauträger. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die angegebenen Wohnflächen sind Ca.-Fertigmaße. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.
Alle Darstellungen sind nur beispielhaft zu sehen. Die Visualisierung können Aufpreis pflichtige Sonderwünsche enthalten. Den genauen Leistungsumfang regelt die Baubeschreibung. Die Pläne und abgebildeten Darstellungen zeigen u.U. einen früheren Planungsstand. Abweichungen von den Darstellungen in den Plänen und Visualisierungen sind infolge Änderungen der Ausstattung, technischer Erfordernisse oder bauaufsichtlicher Forderungen möglich.
PROVISIONSFREI
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS
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Provision:
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Anmerkung:
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AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
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