Niedernhausen:
Traum-Wohnung mit fantastischer Dachterrasse über den Dächern der Stadt
Objekt-Nr.: NIED-ETW-100
Wohnzimmer
Wohnzimmmer
Küche
Eingangsbereich
Spektakuläre Dachterrasse
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Balkon vom Wohnzimmer
Ansicht mit Blick auf die Wohnung
Tiefgarage
TG-Stellplatz
Grundriss Wohnung
Grndriss Terrasse
Preis:
298.000 €
Wohnfläche ca.:
100,17 m²
Zimmeranzahl:
3
CHARMANTER GRUNDRISS FÜR INDIVIDUALISTEN
Ideal für die kleine Familie oder Paare mit Homeoffice-Ambitionen oder
Die Wohnung liegt in einem zentral gelegenen Gebäudekomplex mitten in Niedernhausen. Die verkehrsberuhigte Straße lässt keinen Lärm aufkommen. Die Wohnung befindet sich in dem kleineren Gebäudebereich mit eigenem Eingang und Treppenhaus, in dem sich insgesamt nur 3 Wohnungen befinden. Über das Treppenhaus gelangt man auch in den Keller und in die Tiefgarage. Ein Aufzug ist hier nicht vorhanden.
INDIVIDUELLER GRUNDRISS
Die Wohnung weist einen spannenden und nicht alltäglichen Grundriss auf.…
Das Grundgerüst der Wohnung bildet die Form eines größeren Tortenstücks. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zuerst in einen größeren Eingangsbereich mit genügend Platz für eine ordentliche Garderobe. Von hieraus gelangt man auch in das Gäste-WC. Hinter dem Eingangsbereich öffnet sich ein längerer Flur, der die Längsachse der Wohnung bildet.
Auf der rechten Seite liegt ein großes, innenliegendes Badezimmer, in dem auch Platz wäre, um eine Waschmaschine aufstellen zu können. Nach dem Badezimmer kommt der Treppenaufgang zu der Dachterrasse. Am Ende des Flurs liegt das Kinderzimmer.
Auf der linken Seite des Flurs kommt zuerst das große Wohn-/Esszimmer und dann folgend das Elternschlafzimmer. Das große und helle Wohnzimmer hat auch einen Balkon und seitlich ist eine in sich geschlossene Küche angebunden.
EINZIGARTIGE UND SPEKTAKULÄRE DACHTERRASSE
Die perfekte Wohlfühloase für traumhafte Sommertage und chillige Abende
Das wirklich Besondere an dieser Wohnung ist die riesige Dachterrasse, auf der man ungestört die schönen Monate des Jahres genießen kann. Hier ist so viel Platz. Platz für einen großen Esstisch, Platz für eine Außenküche, Platz für eine große Lounge, Platz für Kinderspielgeräte. Fangen Sie an zu träumen.
Und das schöne ist, von außen ist diese Traumterrasse nicht zu erahnen und umso schöner ist dann die Überraschung. Auch der Blick ist fantastisch. Man befindet sich über den Dächern von Niedernhausen und genießt von hier einen Rundumblick in den Taunus.
BESONDERHEIT: WOHNEN ODER GEWERBE
Die angebotene Wohnung wird derzeit als Büro genutzt. Dem entsprechend wurde auch eine offizielle Nutzungsänderung durchgeführt. Im Zuge der Verkaufsabsichten wurden schon Erkundigungen beim Bauamt eingeholt, aus denen hervorgeht, dass eine Rücknutzung wieder in Wohnraum kein Problem darstellen wird. Somit bietet die Wohnung die besondere Möglichkeit, dass sie sowohl als Büro als auch als Wohnung genutzt werden kann.
Im Zuge der Nutzung des Büros wurde das Badezimmer als Serverraum genutzt. Um für genügend Platz zu sorgen, wurden die Sanitäreinrichtungen entfernt. Alle Anschlüsse, Zuläufe und Abläufe sind jedoch weiterhin vorhanden, so dass mit wenig Mitteln wieder ein ansehnliches Badezimmer gestaltet werden kann.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. für Käufer und für Verkäufer
Nutzfläche ca.: 8 m²
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Keller: Abstellraum
Klimaanlage: ja
Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage, pro Stück 10.000 €
Möbliert: nein
Ausblick: Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1995
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1995
Hausgeld: 375 €
Bezugsfrei ab: 01.01.2026
Bodenbelag: Teppichboden
Zustand: gepflegt
Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 06.12.2018 bis 05.12.2028
Energieeffizienz-Klasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1995
Provisonsvereinbarung nach der aktuell Gesetzeslage bei erfolgreichen Vermittlungen von Einfamilienhäusern und/oder Eigentumswohnungen (Doppeltätigkeit): Bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages sind 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer oder Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen. Provisionsvereinbarung bei allen anderen erfolgreichen Vermittlungen von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten: Bei allen anderen erfolgreichen Abschlüssen eines Kaufvertrages wird eine Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer oder Käuferin mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages (gewerblich und privat) wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 2,38 Nettomonatsmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Mieter oder Mieterin fällig. Bei der Vermittlung von Wohnraummietverträgen gilt: wer den Makler beauftragt, ist Rechnungsempfänger oder -empfängerin. Bei der Vermittlung von Gewerbemietverträgen ist der Rechnungsempfänger in der Regel der Mieter oder Mieterin. Ausnahmen sind dem Exposee zu endnehmen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin oder des Vermieters bzw Vermietrin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Das könnte Ihnen auch gefallen
