DIE IMMOBILIE MIT INTERESSANTEN NUTZUNGSKONZEPTEN

1. Nutzung als Bestandsimmobilie
2. Optimierung und Weiterentwicklung im Bestand
3. Neubau-Projekt Wohnbebauung

NUTZUNG ALS BESTANDSIMMOBILIE

Diese spannende Liegenschaft bietet hochinteressante Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem großen Grundstück mit 2.286 m² Fläche befinden sich derzeit ein 4-Parteiengebäude, eine großzügige Hoffläche, 20 Garageneinheiten und ein großer Garten.

Die Immobilie wird als Vermietungsobjekt geführt und erwirtschaftet einen guten Mietumsatz.…

Besonders hervorzuheben sind die 20 Garageneinheiten, die eine beachtliche Miete mit recht niedrigem Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand generieren. Das Wohngebäude wurde 1991 vollsaniert und befindet sich in einem entsprechenden Zustand.

Derzeit sind von den 4 Wohnungen zwei vermietet und bei den Garagen steht eine Garage frei. Die IST-Miete beläuft sich aktuell auf 21.960 Euro jährlich. Als SOLL-Miete im derzeitigen Bestand wird von 33.108 Euro im Jahr ausgegangen.

Der zur Straße gelegene Grundstücksteil ist mit den baulichen Anlagen versehen und der hintere Grundstücksteil geht in einen großen eingewachsenen Garten über, eine richtige Wohlfühloase.

WEITERENTWICKLUNG IM BESTAND

Das Grundstück liegt in einem Gebiet ohne Bebauungsplan, so dass sich die Bebauung an die umliegenden Gebäude orientieren muss. Die meisten umliegenden Gebäude sind wesentlich größer, so dass daraus resultierend eine deutlich bessere bauliche Auslastung möglich ist.

Daher ist diese Immobilie besonders für Personen interessant, die an einer etwas auf Zeit ausgelegten Weiterentwicklung einer Immobilie interessiert sind. Aufgrund der Mieteinnahmen lässt sich das Grundstück gut finanzieren und mit einem entsprechenden Plan könnte zum Beispiel zuerst das Wohngebäude erweitert werden und später dann der hintere Teil des Grundstücks.

NEUBAU-PROJEKT

Durch die hervorragende Lage in Gotha perfekt für Wohnbebauung geeignet.

SEHR GUTE BAULICHE AUSLASTUNG

Bezüglich einer möglichen Bebauung wurde eine entsprechende Anfrage an das Bauamt gerichtet. Die Antwort ist sehr vielversprechend und ermöglicht eine sehr gute Auslastung des Grundstücks.

Das Bauamt hat auf unsere Anfrage eine GRZ von 0,34 als grundsätzlich in Ordnung bezeichnet. Auch wurde die Bebauung von 3 Vollgeschossen plus Dachgeschoss in Abhängigkeit von der Gesamthöhe der geplanten Gebäude als denkbar erklärt. Die Gesamthöhe der geplanten baulichen Anlagen muss sich in die nähere Umgebung einfügen. Aus den 3 Vollgeschossen ergibt sich formal eine GFZ von 1,04. Als Dachform wurde Satteldach oder Walmdach als bevorzugte Form festgehalten. Angelehnt an die umliegenden Gebäude wäre sehr wahrscheinlich auch ein Mansardendach realisierbar. Die Frage nach einem Staffelgeschoss wurde zumindest nicht verneint.

Es wird von einer offenen Bauweise ausgegangen. Bei den Abfragen der Baugrenzen und Baulinien ergeben sich aus unserer Sicht noch detaillierter Klärungsbedarf bezüglich der Baugrenze im rückwertigen Bereich des Grundstücks. Die Aussage lautet, dass sich die Hauptnutzung an der Bauflucht der umliegenden Gebäuden zu orientieren hat. Die Baulinie an der Straßenseite ergibt sich schlüssig aus der Flucht der Nachbarbebauung.

Zu erwähnen ist, dass sich das Grundstück im Erhaltungssatzungsgebiet Nr. 10 befindet. Es bedarf daher bei Gründung von Wohnungseigentum einer Genehmigung des Bauamtes.