Hofheim-Langenhain: ERSTBEZUG + 4.-Zi. Neubauwohnung mit großem Südbalkon in ruhiger Lage im Grünen

Etagenwohnung

2

3

1.960 €

360 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

5 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

Abstellraum

ja

ja

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend

1 x Tiefgarage, pro Stück 75 €

nein

nach Vereinbarung

2024

gehoben

2024

01.05.2024

Fliesen, Parkett

Erstbezug

Fußboden

Wärmepumpe

KFW55

Bedarfsausweis - gültig vom 13.12.2021 bis 14.12.2024

A+

19 kWh/(m²*a)

2022

A+

3 Nettomonatsmieten

WOHNQUALITÄT IM ERSTEN STOCK MIT SONNIGEM SÜD-BALKON

Lassen Sie Ihre Träume wahr werden und verwirklichen Sie Ihre Sehnsucht nach einer offen gestalteten Innenarchitektur mit hellen Räumen und einem sonnigen Balkon für die schönen Tage im Jahr. Der moderne Aufzug bringt Sie komfortabel und bequem in Ihre Etage und die Lage im ersten Geschoss sorgt für Sicherheit und Ruhe.

Der durchdachte Grundriss sorgt für zwei gleichgroße Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Das Elternschlafzimmer und auch das Badezimmer sind über einen kleinen Zwischenflur zu betreten. Hier wird in einer entsprechend großen Nische die Waschmaschine und der Trockner untergebracht.


GROSSES WOHN-, ESSZIMMER MIT INTEGRIERTER EINBAUKÜCHE

Das große und offene Wohn-Esszimmer mit integrierter Wohnküche bietet viele Möglichkeiten der individuellen Raumgestaltung. Die moderne große Einbauküche mit Ceranfeld und integriertem Abzug, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierkombigerät wird jeden Hobbykoch begeistern. Ein weiteres Highlight ist der über zwei große Balkontüren zu betretender herrlicher Balkon in Südausrichtung.

Die Wohnung ist mit ihren 3 schönen Schlafzimmern ideal für die unterschiedlichsten Wohnkonzepte. Familien mit mehreren Kindern werden sich hier genauso wohlfühlen, wie Paare mit Homeoffice-Wünschen oder Senioren mit Gästezimmer-Planungen.

LEBENSMITTEL MODERN EINKAUFEN 24/7

Der wunderbar ruhig gelegene Hofheimer Wohnort Langenhain verfügt seit kurzem über einen Supermarktbox „Paolos nahkof Box“, die die Versorgung mit frischen Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs sicherstellt. Mit der EC- oder Kreditkarte bekommen Kundinnen und Kunden rund um die Uhr Zugang zum Walk-In Store. Dort können sie sich frei bewegen und ihren Einkauf in Ruhe zusammenstellen. Das Sortiment reicht von frischem Obst und Gemüse, Molkerei- und Tiefkühlprodukten über Trockensortiment, alkoholfreie Getränke bis hin zu Drogerieartikeln.

+ Einbauküche
+ Elektrische Markise
+ Wärmedämmverbundsystem
+ 3-fach Wärmedämmverglasung
+ Fußbodenheizung
+ Temperaturregelung in jedem Raum
+ Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
+ Videogegensprechanlage
+ Elektrische Rollläden
+ Hochwertiges Echtholzparkett
+ Qualitätsfliesen
+ Malervlies Dispersionsfarbe weiß
+ Sanitärobjekte von Markenhersteller
+ Feuchte gesteuerte Raumentlüftung
+ Handtuchheizkörper im Bad
+ Cat-7 Datenkabel
+ Netzwerkdosen in jedem Zimmer
+ Personenaufzug
+ Funkgesteuertes Tiefgaragen-Rolltor

WILLKOMMEN IN HOFHEIM-LANGENHAIN

Langenhain hat sich mittlerweile in einen sehr beliebten Wohnort im Rhein-Main-Gebiet entwickelt. Die verkehrstechnische Lage zwischen Frankfurt und Wiesbaden ist einfach ideal und dennoch ist Langenhain vom Verkehrs- und Fluglärm verschont geblieben.

Umgeben von Wiesen, Feldern und den Wäldern des Taunus hat Langenhain seinen charmanten und dörflichen Charakter bewahrt und ist somit der perfekte Wohnort für all diejenigen, die sich die Nähe der pulsierende Städte wünschen, aber gerne in einer ruhigen Oase wohnen möchten. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortskern und das Stadtzentrum von Hofheim mit seiner großen Auswahl an Geschäften ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich der Kindergarten und die Grundschule. Die weiterführende Schulen sind alle mit einer guten Busanbindung in Hofheim angesiedelt. Die nahe Natur, ein reges Vereinsleben und umfangreiche Sportangebote lassen in der Freizeit keine Langeweile aufkommen.

DIE KREISSTADT HOFHEIM

Die Kreisstadt Hofheim hat eine Menge zu bieten. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne sanierte und verkehrsberuhigte Altstadt. Die Fussgängerzone und die kleinen Gassen mit den vielen kleinen Geschäften, Restaurants und Caffees laden zum Flanieren und Bummeln ein.

Als Kreisstadt verfügt Hofheim aber auch über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Hinzu kommt das vielseitige Angebot an unterschiedlichen Schulen. Es erstreckt sich von Grundschulen über Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium.

Provisonsvereinbarung nach der aktuell Gesetzeslage bei erfolgreichen Vermittlungen von Einfamilienhäusern und/oder Eigentumswohnungen (Doppeltätigkeit):
Bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages sind 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer oder Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provisionsvereinbarung bei allen anderen erfolgreichen Vermittlungen von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten:
Bei allen anderen erfolgreichem Abschlüssen eines Kaufvertrages wird eine Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer oder Käuferin mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bei Abschluss eines Mietvertrages (gewerblich und privat) wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 2,38 Nettomonatsmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Mieter oder Mieterin fällig. Bei der Vermittlung von Wohnraummietverträgen gilt: wer den Makler beauftragt, ist Rechnungsempfänger oder -empfängerin. Bei der Vermittlung von Gewerbemietverträgen ist der Rechnungsempfänger in der Regel der Mieter oder Mieterin. Ausnahmen sind dem Exposee zu endnehmen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin oder des Vermieters bzw Vermietrin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.