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Hofheim-Langenhain: ERSTBEZUG + 4.-Zi. Neubauwohnung mit großem Südbalkon in ruhiger Lage im Grünen

Objekt-Nr.: M-HOLA-106-OG
  • Bezugsfrei
    Der Lebensmittelpunkt Wohnen, Essen & Kochen
  • Bezugsfrei
    Der Lebensmittelpunkt Wohnen, Essen & Kochen
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    Der Lebensmittelpunkt Wohnen, Essen & Kochen
  • Bezugsfrei
    Der Lebensmittelpunkt Wohnen, Essen & Kochen
  • Bezugsfrei
    Moderne Einbauküche, Ceranfeld mit integriertem Abzug
  • Bezugsfrei
    Diele
  • Bezugsfrei
    Gäste-WC
  • Bezugsfrei
    Elternschlafzimmer
  • Bezugsfrei
    Badezimmer mit Wanne, separate bodengleicher Dusche
  • Bezugsfrei
    Kinderzimmer 1
  • Bezugsfrei
    Kinderzimmer 2
  • Bezugsfrei
    Großer Südbalkon mit elektrischer Markise
  • Bezugsfrei
    Großer Südbalkon mit elektrischer Markise
  • Bezugsfrei
    Großer Südbalkon mit elektrischer Markise
  • Bezugsfrei
     
  • Bezugsfrei
    Aufzug bis in die Tiefgarage
  • Bezugsfrei
    Heller Eingangsbereich und Treppenhaus
  • Bezugsfrei
     
  • Bezugsfrei
    Tolle ruhige Lage am Waldrand
  • Bezugsfrei
    Tolle ruhige Lage am Waldrand
  • Bezugsfrei
    Supermarktbox „Paolos nahkof Box“
Der Lebensmittelpunkt Wohnen, Essen & Kochen
Der Lebensmittelpunkt Wohnen, Essen & Kochen
Der Lebensmittelpunkt Wohnen, Essen & Kochen
Der Lebensmittelpunkt Wohnen, Essen & Kochen
Moderne Einbauküche, Ceranfeld mit integriertem Abzug
Diele
Gäste-WC
Elternschlafzimmer
Badezimmer mit Wanne, separate bodengleicher Dusche
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Großer Südbalkon mit elektrischer Markise
Großer Südbalkon mit elektrischer Markise
Großer Südbalkon mit elektrischer Markise
 
Aufzug bis in die Tiefgarage
Heller Eingangsbereich und Treppenhaus
 
Tolle ruhige Lage am Waldrand
Tolle ruhige Lage am Waldrand
Supermarktbox „Paolos nahkof Box“
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
65719 Hofheim-Langenhain
Main-Taunus-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Langenhain
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
1.600 €
Wohnfläche ca.:
106,08 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Warmmiete inkl. NK:
1.960 €
Nebenkosten:
360 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
5 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 75 €
Möbliert:
nein
Haustiere:
nach Vereinbarung
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2024
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2024
Bezugsfrei ab:
01.05.2024
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 13.12.2021 bis 14.12.2024
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
19 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2022
Energieklasse:
A+
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 Nettomonatsmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WOHNQUALITÄT IM ERSTEN STOCK MIT SONNIGEM SÜD-BALKON

Lassen Sie Ihre Träume wahr werden und verwirklichen Sie Ihre Sehnsucht nach einer offen gestalteten Innenarchitektur mit hellen Räumen und einem sonnigen Balkon für die schönen Tage im Jahr. Der moderne Aufzug bringt Sie komfortabel und bequem in Ihre Etage und die Lage im ersten Geschoss sorgt für Sicherheit und Ruhe.

Der durchdachte Grundriss sorgt für zwei gleichgroße Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Das Elternschlafzimmer und auch das Badezimmer sind über einen kleinen Zwischenflur zu betreten. Hier wird in einer entsprechend großen Nische die Waschmaschine und der Trockner untergebracht.


GROSSES WOHN-, ESSZIMMER MIT INTEGRIERTER EINBAUKÜCHE

Das große und offene Wohn-Esszimmer mit integrierter Wohnküche bietet viele Möglichkeiten der individuellen Raumgestaltung. Die moderne große Einbauküche mit Ceranfeld und integriertem Abzug, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierkombigerät wird jeden Hobbykoch begeistern. Ein weiteres Highlight ist der über zwei große Balkontüren zu betretender herrlicher Balkon in Südausrichtung.

Die Wohnung ist mit ihren 3 schönen Schlafzimmern ideal für die unterschiedlichsten Wohnkonzepte. Familien mit mehreren Kindern werden sich hier genauso wohlfühlen, wie Paare mit Homeoffice-Wünschen oder Senioren mit Gästezimmer-Planungen.

LEBENSMITTEL MODERN EINKAUFEN 24/7

Der wunderbar ruhig gelegene Hofheimer Wohnort Langenhain verfügt seit kurzem über einen Supermarktbox „Paolos nahkof Box“, die die Versorgung mit frischen Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs sicherstellt. Mit der EC- oder Kreditkarte bekommen Kundinnen und Kunden rund um die Uhr Zugang zum Walk-In Store. Dort können sie sich frei bewegen und ihren Einkauf in Ruhe zusammenstellen. Das Sortiment reicht von frischem Obst und Gemüse, Molkerei- und Tiefkühlprodukten über Trockensortiment, alkoholfreie Getränke bis hin zu Drogerieartikeln.
Ausstattung:
+ Einbauküche
+ Elektrische Markise
+ Wärmedämmverbundsystem
+ 3-fach Wärmedämmverglasung
+ Fußbodenheizung
+ Temperaturregelung in jedem Raum
+ Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
+ Videogegensprechanlage
+ Elektrische Rollläden
+ Hochwertiges Echtholzparkett
+ Qualitätsfliesen
+ Malervlies Dispersionsfarbe weiß
+ Sanitärobjekte von Markenhersteller
+ Feuchte gesteuerte Raumentlüftung
+ Handtuchheizkörper im Bad
+ Cat-7 Datenkabel
+ Netzwerkdosen in jedem Zimmer
+ Personenaufzug
+ Funkgesteuertes Tiefgaragen-Rolltor
Lage:
WILLKOMMEN IN HOFHEIM-LANGENHAIN

Langenhain hat sich mittlerweile in einen sehr beliebten Wohnort im Rhein-Main-Gebiet entwickelt. Die verkehrstechnische Lage zwischen Frankfurt und Wiesbaden ist einfach ideal und dennoch ist Langenhain vom Verkehrs- und Fluglärm verschont geblieben.

Umgeben von Wiesen, Feldern und den Wäldern des Taunus hat Langenhain seinen charmanten und dörflichen Charakter bewahrt und ist somit der perfekte Wohnort für all diejenigen, die sich die Nähe der pulsierende Städte wünschen, aber gerne in einer ruhigen Oase wohnen möchten. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortskern und das Stadtzentrum von Hofheim mit seiner großen Auswahl an Geschäften ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich der Kindergarten und die Grundschule. Die weiterführende Schulen sind alle mit einer guten Busanbindung in Hofheim angesiedelt. Die nahe Natur, ein reges Vereinsleben und umfangreiche Sportangebote lassen in der Freizeit keine Langeweile aufkommen.

DIE KREISSTADT HOFHEIM

Die Kreisstadt Hofheim hat eine Menge zu bieten. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne sanierte und verkehrsberuhigte Altstadt. Die Fussgängerzone und die kleinen Gassen mit den vielen kleinen Geschäften, Restaurants und Caffees laden zum Flanieren und Bummeln ein.

Als Kreisstadt verfügt Hofheim aber auch über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Hinzu kommt das vielseitige Angebot an unterschiedlichen Schulen. Es erstreckt sich von Grundschulen über Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium.
Provision:
Provisonsvereinbarung nach der aktuell Gesetzeslage bei erfolgreichen Vermittlungen von Einfamilienhäusern und/oder Eigentumswohnungen (Doppeltätigkeit):
Bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages sind 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer oder Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provisionsvereinbarung bei allen anderen erfolgreichen Vermittlungen von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten:
Bei allen anderen erfolgreichem Abschlüssen eines Kaufvertrages wird eine Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer oder Käuferin mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bei Abschluss eines Mietvertrages (gewerblich und privat) wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 2,38 Nettomonatsmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Mieter oder Mieterin fällig. Bei der Vermittlung von Wohnraummietverträgen gilt: wer den Makler beauftragt, ist Rechnungsempfänger oder -empfängerin. Bei der Vermittlung von Gewerbemietverträgen ist der Rechnungsempfänger in der Regel der Mieter oder Mieterin. Ausnahmen sind dem Exposee zu endnehmen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin oder des Vermieters bzw Vermietrin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Skurnia & Partner Immobilien
Beratung Skurnia und Partner

Kiebitzweg 121
Wiesbaden
Telefon: +49 177 799 64 22


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