Wiesbaden-Naurod: ERSTBEZUG NEUBAU + Charmante und barrierefreie 3-Zi.-Whg. mit großer Loggia Südwestlage + KFW 55

Etagenwohnung

2

3

1.790 €

300 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

Dusche

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Tennisplatz, Wald, Wohngegend

1 x Tiefgarage, pro Stück 100 €

nein

nach Vereinbarung

gehoben

2023

01.09.2023

Fliesen, Parkett

Fußboden

Wärmepumpe

Bedarfsausweis - gültig vom 13.12.2021 bis 12.12.2031

A+

18 kWh/(m²*a)

2022

3 Nettomonatsmieten

NEUBAU – ERSTBEZUG - SENIORENGERECHT

DIE PERFEKTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSER LOGGIA

In einer der begehrtesten Wohnlagen in dem charmanten und sehr beliebten Wohnort Wiesbaden-Naurod erwartet Sie diese wunderbare 3 Zimmer-Wohnung. Der Neubau fügt sich perfekt in die Halbhöhenlage ein und die Südwestausrichtung des Baukörpers sorgt für helle Wohnräume und eine sonnige Loggia.

Das KFW 55 Gebäude wurde in Massivbauweise als Wärmeverbundsystem mit moderner, zukunftsorientierter Heiztechnik errichtet. So sorgt der hochwertige Wärmeschutz in Verbindung mit der umweltfreundlichen und energiesparenden Wärmepumpentechnik für möglichst wenig Energieverbrauch und die Fußbodenheizung für ein wohliges Wohnklima. Die sorgsam ausgewählten Materialien, die gehobene Ausstattung und die zukunftsorientierte Haustechnik werden Sie begeistern. Das Bauwerk wurde barrierefrei mit z.B. ebenen Zugang und Aufzug in alle Etagen errichtet.

Natürlich bietet diese Wohnung noch viel mehr. Der durchdachte Grundriss präsentierte eine einladende Wohnung mit offenen Raumkonzept. Das große Wohn-Esszimmer mit seinen großen Terrassentüren und die integrierte Küche bildet den Lebensmittelpunkt. Die großen nach Südwesten ausgerichteten Terrassentüren und das seitliche Fenster im Küchenbereich lassen viel Sonnenlicht hinein und sorgen so für ein tolles Wohnklima. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige und attraktive geschnittene Zimmer, ein Badezimmer und natürlich auch ein Gäste-WC.

Die Wohnung ist mit seinen 2 großzügigen Schlafzimmer ideal für die unterschiedlichsten Nutzungskonzepte. So werden sich hier kleine Familie genauso wohlfühlen, wie Paare mit Homeoffice-Wünschen oder Senioren mit Gästezimmer-Planungen.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen die kuschelige Fußbodenheizung, der qualitative Holzparkettboden und die hochwertige Badezimmerausstattung mit Sanitärobjekten namhafter Hersteller. Selbstverständlich gehören elektrische Rollläden und Cat-7-LAN Kabel zur Grundausstattung.

Sie sind begeistert und wollen mehr in Erfahrung bringen?
Dann scheuen Sie sich bitte nicht und treten Sie mit uns in Kontakt. Wir freuen uns auf Sie und beantworten gerne Ihre Fragen.

AUF EINEN BLICK

+ Energie-Effizenz KfW 55 EE
+ 1. Obergeschoss
+ 85,51 m² Wohnfläche
+ 1 Wohn-Ess-Zimmer mit integrierter offener Küche
+ 2 Schlafzimmer
+ 1 Duschbad
+ 1 Gäste-WC
+ Loggia in Südwest-Lage
+ Kellerabteil ca. 6 m²
+ Waschkeller

AUSSTATTUNG

+ Massivbauweise in Wärmedämmverbundsystem
+ 3-fach Wärmedämmverglasung
+ Fußbodenheizung
+ Individueller Temperaturregelung in jedem Raum
+ Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
+ Klingelanlage mit Videogegensprecchanlage
+ Elektrische Rollläden
+ Hochwertiges Echtholzparkett
+ Qualitätsfliesen
+ Malervlies Dispersionsfarbe weiß
+ Sanitärobjekte von Markenhersteller
+ Feuchte gesteuerte Raumentlüftung in Bad und WC
+ Elektrische Handtuchheizkörper im Bad
+ Cat-7 Datenkabel
+ Netzwerkdosen in jedem Zimmer
+ Personenaufzug

WIESBADEN WUNDERBAR

Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist eine sehr grüne Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes. Eingerahmt vom Taunus und Rhein ist sie eine der wichtigsten wirtschaftlichen, kulturellen und sozialen Zentren im Rhein-Main-Gebiet. Mit seinen Thermal- und Mineralquellen gehört Wiesbaden zudem zu einem der ältesten Kurbädern Europas. Auch besticht es durch sein vielfältiges Freizeitangebot und bildet damit ein ideales Umfeld zum Wohnen und Arbeiten.

WILLKOMMEN IN NAUROD

Naurod gehört zu den beliebtesten Wohnorten von Wiesbaden. Hier vereinen sich die Betriebsamkeit und Qualitäten der Stadt mit der Erholung und Entspannung der Natur. In Naurod wohnt man stadtnah und doch im Grünen.

Eine besondere Qualität von Naurod ist die sehr gute Verkehrsanbindung in das Rhein-Main-Gebiet. Über die Umgehungsstraße erreicht man mit dem Auto die Wiesbadener Stadt ebenso schnell wie die nächste Autobahnanbindung oder den nächsten Bahnhof. Anderseits gelangt man auf kürzesten Fussweg direkt in die Eisen, Felder und den Wald. Hier bieten sich einem eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen. Gleichzeitig bietet Naurod auf Grund seiner Größe eine sehr gute Infrastruktur mit allen fußläufig zu erreichenden Versorgungseinrichtungen des Alltages.

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR

+ Ärzte, Apotheke
+ Bäcker, Bank, Metzger, Post, Supermarkt,
+ Grundschule
+ Realschule
+ International School
+ Kindergärten
+ Hort und private Krippen
+ Spielplätze, ein Bolzplatz, Skater-Anlage

MIT DEM AUTO

+ Wiesbaden Innenstadt ca. 15 min.
+ Frankfurt Innenstadt ca. 30 min.
+ Frankfurter Flughafen ca. 20 min
+ Mainz Innenstadt ca. 30 min.

MIT DEM BUS

+ Richtung Wiesbaden Linie 16,20,21 und 22

BAHNHOF NIEDERNHAUSEN

+ S-Bahn S2 Richtung Frankfurt

GRUNDRISSE, VISUALISIERUNGEN UND ANSICHTEN

Alle Darstellungen sind nur beispielhaft zu sehen. Die Visualisierung können Aufpreis pflichtige Sonderwünsche enthalten. Den genauen Leistungsumfang regelt die Baubeschreibung. Die Pläne und abgebildeten Darstellungen zeigen u.U. einen früheren Planungsstand. Abweichungen von den Darstellungen in den Plänen und Visualisierungen sind infolge Änderungen der Ausstattung, technischer Erfordernisse oder bauaufsichtlicher Forderungen möglich.

PROVISIONSFREI

Für den Mieter.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Provisonsvereinbarung nach der aktuell Gesetzeslage bei erfolgreichen Vermittlungen von Einfamilienhäusern und/oder Eigentumswohnungen (Doppeltätigkeit):
Bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages sind 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer oder Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provisionsvereinbarung bei allen anderen erfolgreichen Vermittlungen von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten:
Bei allen anderen erfolgreichem Abschlüssen eines Kaufvertrages wird eine Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer oder Käuferin mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bei Abschluss eines Mietvertrages (gewerblich und privat) wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 2,38 Nettomonatsmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Mieter oder Mieterin fällig. Bei der Vermittlung von Wohnraummietverträgen gilt: wer den Makler beauftragt, ist Rechnungsempfänger oder -empfängerin. Bei der Vermittlung von Gewerbemietverträgen ist der Rechnungsempfänger in der Regel der Mieter oder Mieterin. Ausnahmen sind dem Exposee zu endnehmen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin oder des Vermieters bzw Vermietrin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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