Objekt 2 von 2
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Niedernhausen: + ÜBERNAHME DES NIEDRIGZINSDARLEHENS MÖGLICH + Vollmodernisiertes Mehrfamilienhaus in Niedernhausen mit 13 WHG + GLOBALVERKAUF +

Objekt-Nr.: NIED-Global-H
  • Ansicht Süden
  • Ansicht Süden
  • Ansicht Süden
  • Bauteil mit 6 Wohneinheiten
  • Bauteil mit 6 Wohneinheiten
  • Ansicht Südosten
  • Mittelbau 1 Wohneinheit
  • Gebäude Rückseite
  • Gebäude Rückseite
  • Ansicht Westen
  • Garten
  • 3D Regelgrundriss 2-Zi.-Wohnung
  • 2-Zi-Whg Wohnzimmer
  • 2-Zi-Whg Wohnzimmer
  • 2-Zi-Whg Flur
  • 2-Zi-Whg Küche
  • 2-Zi-Whg Schlafzimmer
  • 2-Zi-Whg Schlafzimmer
  • 2-Zi-Whg Badezimmer
  • 2-Zi-Whg Badezimmer
  • 3D Regelgrundriss 3-Zi.-Wohnung
  • 3-Zi-Whg. Wohnzimmer
  • 3-Zi-Whg. Wohnzimmer
  • 3-Zi-Whg. Balkon
  • 3-Zi-Whg. Flur
  • 3-Zi-Whg. Badezimmer
  • 3-Zi-Whg. Badezimmer
  • 3-Zi-Whg. Badezimmer
  • 3-Zi-Whg. Küche
  • 3-Zi-Whg. Küche
  • 3-Zi-Whg. Schlafzimmer groß
  • 3-Zi-Whg Schlafzimmer klein
  • EG Grundriss
  • OG Grundriss
  • DG Grundriss
  • KG Grundriss
  • Freiflächenplan
Ansicht Süden
Ansicht Süden
Ansicht Süden
Bauteil mit 6 Wohneinheiten
Bauteil mit 6 Wohneinheiten
Ansicht Südosten
Mittelbau 1 Wohneinheit
Gebäude Rückseite
Gebäude Rückseite
Ansicht Westen
Garten
3D Regelgrundriss 2-Zi.-Wohnung
2-Zi-Whg Wohnzimmer
2-Zi-Whg Wohnzimmer
2-Zi-Whg Flur
2-Zi-Whg Küche
2-Zi-Whg Schlafzimmer
2-Zi-Whg Schlafzimmer
2-Zi-Whg Badezimmer
2-Zi-Whg Badezimmer
3D Regelgrundriss 3-Zi.-Wohnung
3-Zi-Whg. Wohnzimmer
3-Zi-Whg. Wohnzimmer
3-Zi-Whg. Balkon
3-Zi-Whg. Flur
3-Zi-Whg. Badezimmer
3-Zi-Whg. Badezimmer
3-Zi-Whg. Badezimmer
3-Zi-Whg. Küche
3-Zi-Whg. Küche
3-Zi-Whg. Schlafzimmer groß
3-Zi-Whg Schlafzimmer klein
EG Grundriss
OG Grundriss
DG Grundriss
KG Grundriss
Freiflächenplan
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
65527 Niedernhausen
Rheingau-Taunus-Kreis
Hessen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
3.550.000 €
Wohnfläche ca.:
715 m²
Grundstück ca.:
1.055 m²
Zimmeranzahl:
32
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
283,11 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
19
Anzahl Badezimmer:
13
Loggia:
10
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
19 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 24.11.2022 bis 23.11.2032
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Energieverbrauchs-Kennwert:
22,20 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2022
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
INTERESSANT FÜR KAPITALANLEGER - ÜBERNAHME DES NIEDRIGZINSDARLEHENS MÖGLICH

Interessiert, bitte sprechen Sie uns an!

RENTABLES INVESTMENT MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

Das angebotene Mehrfamilienhaus oder Zinshaus bietet hervorragende Möglichkeiten eines rentablen Investments. Basierend auf einer sehr guten Bausubstanz wurde die Liegenschaft umfassend und in bester Qualität energetisch und haustechnisch modernisiert. Im Zusammenhang mit diesem Maßnahmenpaket wurde direkt Wohnungseigentum gegründet, so dass dem zukünftigen Eigentümer alle Verwertungsmöglichkeiten von vermieten bis verkaufen obliegen. Er kann so flexibel auf die Veränderungen des Marktes reagieren. Vorteilhaft ist in diesem Zusammenhang auch, dass derzeit die Hälfte der Wohnungen noch freigestellt sind. So steht es dem Erwerber frei Einheiten zu veräußern oder diese mit einem entsprechenden Mietzins zu vermieten.

KREDITÜBERNAHME MÖGLICH – SPRECHEN SIE UNS AN

Besonders möchten wir darauf hinweisen, dass bei einem Erwerb dieser Immobilien der attraktive Kredit, abgeschlossen vor der Zinswende, übernommen werden kann. Bitte sprechen Sie uns hierzu an.

ATTRAKTIVE LAGE IM RHEIN-MAIN-GEBIET

Die Liegenschaft liegt attraktiv in der Nähe vom Zentrum von Nierdernhausen, so dass die Einkäufe und sonstigen Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erledigen sind. Besonders vorteilhaft ist, dass die S-Bahnstation mit Fahrtrichtung der Rhein-Main-Metropole Frankfurt in nur ca. knapp 5 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Aber auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend. In nur wenigen Minuten befindet man sich auf der Autobahn A3, über die die Städte Frankfurt, Wiesbaden, Mainz aber auch in der anderen Richtung Idstein und Limburg schnell zu erreichen sind.

OPTIMALER WOHNUNGSMIX

Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 13 Wohneinheiten, eine Garage und 19 Außenstellplätze. Das Gebäude besteht aus zwei Gebäudeteilen mit jeweils 6 Wohneinheiten und einem eigenen Eingang. Beide Gebäudeteile werden mit einem einstöckigen Mittelbau, mit einer Wohneinheit, verbunden. Der optimale Wohnungsmix von 2-Zimmerwohnungen und 3-Zimmerwohnungen bedient hervorragend die Bedürfnisse am Wohnungsmarkt, sorgt für eine gute Rendite und schützt gleichzeitig das Investment vor großen Mietausfällen.

INTERESSIERT? BITTE KONTAKT AUFNEHMEN

Wir würden uns freuen, wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben konnten. Gerne stehen wir Ihnen für Auskünfte und Gespräche zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung:
MODERNISIERUNG

+ Vollsaniert
+ Energie-Effizienz KFW55
+ Vollwärmeschutz
+ Modernste Pelletheizung
+ Neue Wärmeschutzfenster mit 3-fach Verglasung
+ Heizungsrohre neu und gedämmt
+ Moderne Konvektionsheizköper neu
+ Elektro neu
+ Moderne Gegensprechanlage neu
+ Sanitär neu
+ Neue Wohnungseingangstüren (Wärme-, Schall- und Einbruchschutz)
+ Neue Außenanlage

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG

+ Hochwertiges Markenlaminat
+ Qualitäts-Fliesen
+ Sanitärobjekte namhafter Hersteller
+ Elektrische Rollläden
+ Cat7-Verkabelung in alle Räume
+ Modernes Duschbad
+ Mit hochwertiger Einbauküche
+ 1 großes Schlafzimmer
+ 1 kleineres Schlafzimmer
+ geräumiges Wohnzimmer mit Zugang Loggia
+ Loggia

PKW-STELLPLÄTZE

+ Insgesamt 19 Außenstellplätze und 1 Einzelgarage
Lage:
NIEDERNHAUESEN

Niedernhausen, die aufstrebende, umweltfreundliche Wohngemeinde mit ihrem hohen Freizeit- und Erholungswert, besteht aus den sechs Ortsteilen Niedernhausen, Königshofen, Niederseelbach, Engenhahn, Oberseelbach und Oberjosbach.

Sie zählt zirka 15.800 Einwohnerinnen und Einwohner und gilt als nordwestliches Eingangstor zum Rhein-Main-Gebiet.

Unsere sechs gemeindeeigenen und zwei privaten bzw. kirchlichen Kindergärten sorgen dafür, dass jedes Kind einen Kindergartenplatz erhält. Neben der Kooperativen Gesamtschule (Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasialzweig) in Niedernhausen verfügen wir im Ortsteil Königshofen über ein Privatgymnasium sowie einer Mittelpunktgrundschule im Ortsteil Niederseelbach.

Das Gemeindegebiet, das zu 60 Prozent aus vorrangig ökologisch bewirtschaftetem Wald besteht, wird von zahlreichen Wander- und Radwegen durchzogen.

GUT ANGEBUNDEN

Ob mit dem Auto, mit Bus oder Fahrrad, per S-Bahn oder Zug: Niedernhausen ist verkehrstechnisch sehr gut zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Wiesbaden liegt nur 13 km entfernt und ist durch ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz mit Bus oder Bahn mit Niedernhausen verbunden. Aber auch die Finanzmetropole Frankfurt ist zum Beispiel mit der S-Bahn-Linie 2 in einem guten Taktverkehr erreichbar.


+ S-Bahn-Station ca. 5 min (S2)
+ Regio-Bahnhof ca. 5 min m (RB21, RB22, RE20)
+ Bushaltestelle ca. 2 min
+ Autobahnanschluss ca. 5 min (A3)
+ Geschäfte des tgl.-Bedarfs fußläufig
+ Ärzte fußläufig
+ Grundschule zu ca. 1,2 km
+ Kindergarten ca. 1,3 km
+ Großes Freibad

ATTRAKTION WALDSCHWIMMBAD

Das solarbeheizte Waldschwimmbad wurde im Jahre 1976 eröffnet und ist allsommerlich Attraktion für Zehntausende von Badegästen, die die herrliche Lage und die Qualität des ausschließlich mit eigenem Quellwasser gespeisten Bades, zu schätzen wissen.


Es hat eine Wasserfläche von 100 Quadratmetern und mehrere Attraktionen wie Wasserpfeifer, Luftblubber und Rutschbahn.


1998 wurde das Waldschwimmbad komplett saniert und modernisiert: Ein neues Kinderplanschbecken ist jetzt ein weiterer Mittelpunkt im neu gestaltete Mutter-Kind-Bereich. Ebenso wurde die Gesamtanlage behindertenfreundlicher gestaltet.
Sonstiges:
GRUNDRISSE, VISUALISIERUNGEN UND ANSICHTEN

Alle Darstellungen sind nur beispielhaft zu sehen. Die Visualisierung können Aufpreis pflichtige Sonderwünsche enthalten. Den genauen Leistungsumfang regelt die Baubeschreibung. Die Pläne und abgebildeten Darstellungen zeigen u.U. einen früheren Planungsstand. Abweichungen von den Darstellungen in den Plänen und Visualisierungen sind infolge Änderungen der Ausstattung, technischer Erfordernisse oder bauaufsichtlicher Forderungen möglich.

PROVISIONSFREI

Die angebotenen Kaufpreise sind für den Käufer provisionsfrei.
Der Käufer erwirbt die Immobilie direkt beim Bauträger. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die angegebenen Wohnflächen sind Ca.-Fertigmaße. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.
Provision:
Die angebotenen Kaufpreise sind für den Käufer provisionsfrei.

Der Käufer erwirbt die Immobilie direkt beim Bauträger. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages
Anmerkung:
Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die angegebenen Wohnflächen sind Ca.-Fertigmaße. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Skurnia & Partner Immobilien
Vertrieb Skurnia & Partner Immobilien

Mobil: +49 177 799 64 22


Zurück zur Übersicht