Niedernhausen: + KFW55 - KERNSANIERT und ERSTBEZUG + Exzellente 3-Zi.-Wohnung mit Loggia und Einbauküche

Etagenwohnung

2

3

nein

Provisionsfrei für den Käufer

16,63 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

2

1

1

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend

1 x Außenstellplatz, pro Stück 12.000 €

nein

2022

gehoben

1972

01.02.2023

Fliesen, Laminat

vollsaniert

Zentralheizung

Pelletheizung

Verbrauchsausweis - gültig vom 24.11.2022 bis 23.11.2032

A+

22,20 kWh/(m²*a)

ja

2022

HÖCHSTER WOHNKOMFORT IN NEUEN GLANZ

Sie sind auf der Suche nach einer schönen 3- Zimmer-Wohnung?
Am liebsten ein Erstbezug in einen Neubau oder in eine vollsanierte Immobilie?
Ihnen ist die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet mit S-Bahn und Autobahnanschluss Richtung Frankfurt und Wiesbaden wichtig?

Dann sollte Sie unser Angebot der Wiese-Immobilien GmbH aus Hofheim begeistern. Mit viel Engagement und Liebe zum Detail entwickelten sie aus einer toll gelegenen Immobilie ein modernes und sehr attraktives Wohndomizil. Mit Unterstützung von Fachplaner wurde das Gebäude komplett energetisch auf den neusten Stand eines KfW 55 EE Niedrigenergiehaus modernisiert. Die Gebäudehülle wurde vom Keller bis zum Dach wärmegedämmt, die ehemaligen ineffizienten Fenster wurden durch neue 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster ausgetauscht, die alten Wohnungs- und Hauseingangstüren wurden durch moderne Wärme-, Schall- und Einbruchschutztüren ersetzt, die alte fossile Zentralheizung wurde durch eine moderne, effiziente und umweltfreundliche Pelletheizung ersetzt und … und … und.
Im Rahmen dieser umfassenden Modernisierungsmaßnahmen wurden auch noch weitere Bauteile und Gewerke wie z.B. Gegensprechanlage, Frischwasserleitungen, Außenanlage etc. auf den neusten Stand gebracht.

ATTRAKTIVE WOHNSITUATION

Das Wohngebäude gliedert sich in drei eigenständige Gebäudeeinheiten. Über einen kleinen Mittelbau, der eine Wohneinheit beherbergt, werden zwei aus 6 Wohneinheiten bestehende Gebäudeteile miteinander harmonisch verbunden. Diese geschickte Planung gibt den Bewohner das Gefühl, in einer kleinen Wohnanlage zu wohnen.

DIE PERFEKTE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des südwestlichen Gebäudeteils. Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich in einem geräumigen Flur, der auch genügend Platz für Garderobe und Schränke lässt. Von hier aus erschließt sich sternförmig das große Schlafzimmer, das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, das kleine Schlafzimmer (oder Home-Office), die Küche und zum Schluss das Badezimmer.

Besonders hervorzuheben sind die harmonisch aufeinander abgestimmten Bodenbeläge, bestehend aus hochwertigem Laminat und attraktiven Qualitätsfliesen, die moderne Badezimmerausstattung mit Duschkabine und natürlich als Highlight die nagelneue Einbauküche.

Abgerundet wird unser Angebot durch die große Anzahl an Außenstellplätzen, die zu einem attraktiven Preis zusätzlich erworben werden können. Für die besonders schnellen Kunden gibt es derzeit noch die Möglichkeit, sich die einzige Einzelgarage zu sichern.

INTERESSIERT?

Wir haben Sie neugierig gemacht und Sie sind von unserem Angebot begeistert? Dann scheuen Sie sich nicht, direkt mit uns in Kontakt zu treten. Wir freuen uns auf Sie.

MODERNISIERUNG

+ Vollsaniert
+ Energie-Effizienz KFW55
+ Vollwärmeschutz
+ Modernste Pelletheizung
+ Neue Wärmeschutzfenster mit 3-fach Verglasung
+ Heizungsrohre neu und gedämmt
+ Moderne Konvektionsheizköper neu
+ Elektro neu
+ Moderne Gegensprechanlage neu
+ Sanitär neu
+ Neue Wohnungseingangstüren (Wärme-, Schall- und Einbruchschutz)
+ Neue Außenanlage

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG

+ Hochwertiges Markenlaminat
+ Qualitäts-Fliesen
+ Sanitärobjekte namhafter Hersteller
+ Elektrische Rollläden
+ Cat7-Verkabelung in alle Räume
+ Modernes Duschbad
+ Mit hochwertiger Einbauküche
+ 1 großes Schlafzimmer
+ 1 kleineres Schlafzimmer
+ 1 geräumiges Wohnzimmer mit Zugang Loggia
+ Loggia

PKW-STELLPLÄTZE

+ Insgesamt 19 Außenstellplätze und 1 Einzelgarage
+ 1 Außenstellplatz kostet 12.000 Euro
+ 1 Einzelgarage 19.500 Euro

NIEDERNHAUESEN

Niedernhausen, die aufstrebende, umweltfreundliche Wohngemeinde mit ihrem hohen Freizeit- und Erholungswert, besteht aus den sechs Ortsteilen Niedernhausen, Königshofen, Niederseelbach, Engenhahn, Oberseelbach und Oberjosbach.

Sie zählt zirka 15.800 Einwohnerinnen und Einwohner und gilt als nordwestliches Eingangstor zum Rhein-Main-Gebiet.

Unsere sechs gemeindeeigenen und zwei privaten bzw. kirchlichen Kindergärten sorgen dafür, dass jedes Kind einen Kindergartenplatz erhält. Neben der Kooperativen Gesamtschule (Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasialzweig) in Niedernhausen verfügen wir im Ortsteil Königshofen über ein Privatgymnasium sowie einer Mittelpunktgrundschule im Ortsteil Niederseelbach.

Das Gemeindegebiet, das zu 60 Prozent aus vorrangig ökologisch bewirtschaftetem Wald besteht, wird von zahlreichen Wander- und Radwegen durchzogen.

GUT ANGEBUNDEN

Ob mit dem Auto, mit Bus oder Fahrrad, per S-Bahn oder Zug: Niedernhausen ist verkehrstechnisch sehr gut zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Wiesbaden liegt nur 13 km entfernt und ist durch ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz mit Bus oder Bahn mit Niedernhausen verbunden. Aber auch die Finanzmetropole Frankfurt ist zum Beispiel mit der S-Bahn-Linie 2 in einem guten Taktverkehr erreichbar.


+ S-Bahn-Station ca. 800 m (S2)
+ Regio-Bahnhof ca. 800 m (RB21, RB22, RE20)
+ Bushaltestelle ca. 200 m
+ Autobahnanschluss ca. 5 min (A3)
+ Geschäfte des tgl.-Bedarfs fußläufig
+ Ärzte fußläufig
+ Grundschule zu ca. 1,2 km
+ Kindergarten ca. 1,3 km
+ Großes Freibad

ATTRAKTION WALDSCHWIMMBAD

Das solarbeheizte Waldschwimmbad wurde im Jahre 1976 eröffnet und ist allsommerlich Attraktion für Zehntausende von Badegästen, die die herrliche Lage und die Qualität des ausschließlich mit eigenem Quellwasser gespeisten Bades, zu schätzen wissen.
Es hat eine Wasserfläche von 100 Quadratmetern und mehrere Attraktionen wie Wasserpfeifer, Luftblubber und Rutschbahn.
1998 wurde das Waldschwimmbad komplett saniert und modernisiert: Ein neues Kinderplanschbecken ist jetzt ein weiterer Mittelpunkt im neu gestaltete Mutter-Kind-Bereich. Ebenso wurde die Gesamtanlage behindertenfreundlicher gestaltet.

GRUNDRISSE, VISUALISIERUNGEN UND ANSICHTEN

Alle Darstellungen sind nur beispielhaft zu sehen. Die Visualisierung können Aufpreis pflichtige Sonderwünsche enthalten. Den genauen Leistungsumfang regelt die Baubeschreibung. Die Pläne und abgebildeten Darstellungen zeigen u.U. einen früheren Planungsstand. Abweichungen von den Darstellungen in den Plänen und Visualisierungen sind infolge Änderungen der Ausstattung, technischer Erfordernisse oder bauaufsichtlicher Forderungen möglich.

PROVISIONSFREI

Die angebotenen Kaufpreise sind für den Käufer provisionsfrei.
Der Käufer erwirbt die Immobilie direkt beim Bauträger. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die angegebenen Wohnflächen sind Ca.-Fertigmaße. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.

Die angebotenen Kaufpreise sind für den Käufer provisionsfrei.

Der Käufer erwirbt die Immobilie direkt vom Eigentümer. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.

Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die angegebenen Wohnflächen sind Ca.-Fertigmaße. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.