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Wiesbaden-Kloppenheim: GELEGENHEIT in KLOPPENHEIM! Großes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, zwei tollen Terrassen und Sauna

Objekt-Nr.: WIKL-195-02
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
65207 Wiesbaden-Kloppenheim
Wiesbaden
Hessen
Stadtteil:
Kloppenheim
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
595.000 €
Wohnfläche ca.:
195 m²
Grundstück ca.:
213 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,975% inkl. MwSt. für Käufer und für Verkäufer
Nutzfläche ca.:
40 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2006
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1986
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.010.2022
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden, Terrakotta
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
EINMALIGE GELEGENHEIT

Diese wunderbare und etwas besondere Immobilie befindet sich im Herzen des sehr beliebten Wiesbadener Vorortes Kloppenheim. Alleine die tolle Lage lässt die Herzen höherschlagen. Das Haus befindet sich am Ende einer kleinen und äußerst ruhigen Sackgasse. Vorteilhaft und besonders erwähnenswert ist, dass dem Haus gegenüber keine Bebauung gegenübersteht, so dass man hier einen freien Blick auf die Wiesen und Weiden der Nachbarschaft hat.

KOMFORTABEL WOHNEN

Das Haus bieten mit einer Doppelgarage und dem entsprechenden Platz davor genügend Abstellfläche für Autos und Fahrräder. Von hier aus gelangt man seitlich in den einladenden Eingangsbereich, über den man in den Wohnbereich geleitet wird. Das gesamte Erdgeschoss bildet einen einzigen großen hellen Wohnraum, der über eine große Schiebetür den Zugang auf die geschützte Terrasse freigibt. Die Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Sommertage.

CHARMANTE AUFTEILUNG

Über eine Zwischenebene, auf der das große und moderne Badezimmer mit einem separaten Saunaraum plus Dachterrasse untergebracht ist, gelangt man in das Obergeschoss. Die große und helle Wohnküche präsentiert sich einladend, so dass man hier gerne seine Zeit verbringen möchte. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer.

Über das zentral gelegene Treppenhaus erschließt sich nun noch das Dachgeschoss. Die ehemalige Nutzung mit zwei Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmern wurde zu einem großen, studioähnlichen Zimmer abgeändert. Für Komfort auf dieser Etage sorgt ein kleines Tageslicht-Duschbadezimmer.

DER WERT LIEGT IN DEN DETAILS

Besonders hervorzuheben sind die vielen kleinen Raffinessen dieses Gebäudes. Es beginnt schon im Keller, denn hier gibt es neben einem Lagerraum noch eine tolle Besonderheit - einen richtigen Weinkeller. Besonders die Weinliebhaber und die Apfelweinfreunde werden sich in diesen Raum verlieben. Eine weitere Qualität ist der direkte Zugang von der Doppelgarage über den Hauswirtschaftsraum in das Wohngebäude. Der nächste Pluspunkt ist das großzügige komfortable Badezimmer mit dem angebundenen Saunabereich, von dem es dann auf eine eigene sonnenverwöhnte Terrasse geht. Aber auch die tolle, nicht einsehbare zweite Terrasse sollte Ihre Beachtung finden.

IDEAL FÜR FAMILIEN, PFERDEFREUNDE UND NATURLIEBHABER

Sie sind von der Immobilie begeistert, dann scheue Sie sich bitte nicht mit uns in Kontakt zu treten. Wir freuen uns auf Sie und präsentieren Ihnen gerne diese schöne Immobilie. Erst durch eine Besichtigung lässt sich das Besondere dieser Immobilie erst so richtig erkennen.
Ausstattung:
KELLERGESCHOSS

+ Lager und Vorrat
+ Technikraum
+ Weinkeller

ZWISCHENGESCHOSS

+ Doppelgarage mit Zugang
+ Hauswirtschaftsraum
+ Gäste-WC

ERDGCHOSS

+ Eingangsbereich
+ Garderobe
+ großes Wohnzimmer
+ geschützte Terrasse
+ Garten

ZWISCHENGESCHOSS

+ großes Badezimmer
+ Saunabereich
+ separate Sonnenterrasse

OBERGESCHOSS

+ große Wohnküche
+ großes Schlafzimmer

DACHGESCHOSS

+ großes Schlafzimmer (ehemals 2 Zimmer)
+ Tageslicht-Duchbad


Lage:
HERZLICH WILLKOMMEN IN KLOPPENHEIM

Kloppenheim ist eine reine Wohngemeinde ohne gewerbliche Ansiedlungen. Besonders bekannt und beliebt ist Kloppenheim bei der Reitergemeinde. Die gute Infrastruktur des Stadtteils trägt dazu bei, dass sich die zirka 2.300 Einwohner in ihrem Stadtteil sehr wohl fühlen.

WOHNEN IM GRÜNEN

Die reizvolle Umgebung mit Wald, Wiesen und Feldern lädt zu langen und erholsamen Wanderungen in der Umgebung ein. Das dörfliche Leben ist gekennzeichnet von einem attraktiven und engagierten Vereinsleben. Der Reit- und Fahrverein Kloppenheim ist weit über die Grenzen Wiesbadens hinaus bekannt. Es finden dort nationale und auch internationale Reitturniere statt.
Die Grundschule und die Kindertagesstätte sind zu Fuß zu erreichen.

VERKEHRSANBINDUNG

Kloppenheim ist durch die neu ausgebaute Verbindungsstraße, die von einem Rad- und Fußweg begleitet wird, gut nach Bierstadt und damit auch nach Wiesbaden angebunden.
Provision:
Provisonsvereinbarung nach der aktuell Gesetzeslage bei erfolgreichen Vermittlungen von Einfamilienhäusern und/oder Eigentumswohnungen (Doppeltätigkeit):
Bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages sind 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer oder Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provisionsvereinbarung bei allen anderen erfolgreichen Vermittlungen von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten:
Bei allen anderen erfolgreichem Abschlüssen eines Kaufvertrages wird eine Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer oder Käuferin mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bei Abschluss eines Mietvertrages (gewerblich und privat) wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 2,38 Nettomonatsmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Mieter oder Mieterin fällig. Bei der Vermittlung von Wohnraummietverträgen gilt: wer den Makler beauftragt, ist Rechnungsempfänger oder -empfängerin. Bei der Vermittlung von Gewerbemietverträgen ist der Rechnungsempfänger in der Regel der Mieter oder Mieterin. Ausnahmen sind dem Exposee zu endnehmen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin oder des Vermieters bzw Vermietrin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Skurnia & Partner Immobilien
Vertrieb Skurnia & Partner Immobilien

Mobil: +49 177 799 64 22


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