Objekt 1 von 3
Nächstes Objekt
Zurück zur Übersicht

Wiesbaden-Breckenheim: NEUBAU-ERSTBEZUG! Ruhige 4-Zi.-Whg. mit toller Ausstattung und Blick ins Grüne

Objekt-Nr.: WIBR-114-dg
  • Bezug ab 1.11.2022
     
  • Bezug ab 1.11.2022
     
  • Bezug ab 1.11.2022
     
  • Bezug ab 1.11.2022
     
  • Bezug ab 1.11.2022
     
  • Bezug ab 1.11.2022
     
  • Bezug ab 1.11.2022
     
  • Bezug ab 1.11.2022
     
  • Bezug ab 1.11.2022
     
  • Bezug ab 1.11.2022
     
  • Bezug ab 1.11.2022
     
  • Bezug ab 1.11.2022
     
  • Bezug ab 1.11.2022
     
  • Bezug ab 1.11.2022
     
  • Bezug ab 1.11.2022
     
  • Bezug ab 1.11.2022
     
  • Bezug ab 1.11.2022
     
  • Bezug ab 1.11.2022
     
  • Bezug ab 1.11.2022
     
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
65207 Wiesbaden-Breckenheim
Wiesbaden
Hessen
Stadtteil:
Breckenheim
Gebiet:
Ortslage
mtl. Kaltmiete:
1.665 €
Wohnfläche ca.:
114,80 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Warmmiete inkl. NK:
2.000 €
Nebenkosten:
335 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
6 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Tennisplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 100 €
Möbliert:
nein
Haustiere:
nach Vereinbarung
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2022
Bezugsfrei ab:
01.11.2022
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 23.01.2020 bis 23.01.2030
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
19 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2021
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 Nettomonatsmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
TRAUMWOHNUNG IN WIESBADEN - NEUBAU-ERSTBEZUG!

Der Traum vom Leben im Grünen wird mit der angebotenen 4-Zimmer-Wohung Wirklichkeit. In dem sehr begehrten Wiesbadener Wohnort Breckenheim bieten wir Ihnen ein lebenswertes, neues Zuhause mit kurzen Wegen in die Wiesen, die Felder und den Wald, verbunden mit einer guten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindung in Richtung Hofheim, Frankfurt und Wiesbaden.

PERFEKT FÜR VERSCHIEDENE NUTZUNGSKONZEPTE

Diese fantastische 4 Zimmerwohnung ist nicht nur ideal für die Familie, sondern sie ist auch sehr gut für Senioren oder Paare mit Homeoffice-Ambitionen geeignet.

ATTRAKTIVER GRUDRISS

Einladend präsentiert sich der geräumige Eingangsbereich der Wohnung mit genügend Bewegungsfreiheit und einem Platz für eine Garderobe. Der Flur öffnet sich angenehm in das große Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Dieser Raum wird wohl der Lebensmittelpunkt werden, denn er lädt gerade dazu ein, hier die gemeinsame Zeit zu verbringen.

DREI SCHLAFZIMMER UND ZWEI BÄDER

Gelungen ist auch die Aufteilung der Schlafräume. Es gibt ein etwas separat liegendes Schlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer und in einem anderen Bereich der Wohnung befinden sich zwei gegenüberliegende Schlafzimmer mit einem weiteren, gemeinsamen Badezimmer.

GROSSER BALKON MIT BLICK INS GRÜNE

Über eine große Terrassentür erschließt sich der wirklich große Balkon mit einem wunderbaren Blick über die Felder in den Taunus. Der Balkon bietet angenehmen viel Platz und sorgt so für schöne Sommertage im Freien.

WÄRMESCHUTZ IM NEUBAUSTANDARD

Für den hohen Wohnkomfort sorgen die kuschelige Fußbodenheizung, der qualitative Holzparkettboden und die hochwertige Badezimmerausstattung mit Sanitärobjekten namhafter Hersteller. Selbstverständlich gehören elektrische Rollläden, Cat7-Netzwerkkabel und ein Aufzug mit dazu.
Ausstattung:
AUF EINEN BLICK

+ 114,80 m² Wohnfläche
+ 1 Wohn-Ess-Zimmer mit integrierter offener Küche
+ 3 Schlafzimmer
+ 2 Tageslichtbäder
+ Geräumiger Flur mit Platz für die Garderobe
+ Großer Balkon mit Blick ins Grüne
+ Kellerabteil
+ 1 TG-Stellplatz (zzgl. 100 €/mtl.)

AUSSTATTUNG

+ Barrierefrei
+ massive Bauweise
+ Malervlies mit weißer Dispersionsfarbe
+ Echtholzparkett
+ hochwertige Fliesen
+ Fußbodenheizung
+ Sanitärobjekte namhafter Hersteller
+ 3-fach Verglasung
+ Elektrische Rollläden
+ Hochwertige Elektroinstallation
+ Kat-7 Netzwerkverkabelung
+ Aufzug
+ TG-Stellplatz mit 220 V Stromversorgung
+ Kellerabteil
+ Gemeinsamer Waschkeller
Lage:
WILLKOMMEN IN WIESBADEN-BRECKENHEIM

Breckenheim ist der östlichste Stadtteil Wiesbadens und zählt zu den sechs neuen Stadtteilen, die am 1. Januar 1977 in die hessische Landeshauptstadt eingemeindet wurden. Es ist eine reine Wohngemeinde ohne gewerbliche Ansiedlung. Die gute Infrastruktur des Stadtteils trägt dazu bei, dass sich die zirka 3.600 Einwohner in ihrem Stadtteil sehr wohl fühlen.

WOHNEN IM GRÜNEN

Die reizvolle Umgebung mit Wald, Wiesen und Feldern - die größten zusammenhängenden Streuobstwiesen Wiesbadens - lädt zu langen und erholsamen Wanderungen in der Umgebung ein. Besonderer Beliebtheit erfreuen sich die Picknickveranstaltungen auf dem großzügig angelegten Pfingstborngelände. Breckenheim verfügt über ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot, wobei man besonders stolz auf das rege Vereinsleben ist. Dieses hat mit dazu beigetragen, die Neubürger in das dörfliche Leben einzubinden. Die Grundschule und die Kindertagesstätte, aber auch die Versorgungen des täglichen Bedarfs sind alle zu Fuss zu erreichen. Durch die sehr gute Busanbindung nach Wiesbaden kann das große Angebot der weiterführenden Schulen genutzt werden.

VERKEHRSANBINDUNG

Breckenheim liegt nahe der Bundesautobahn A3 und A 66, unweit des Wiesbadener Kreuzes.

Diese zentrale Verkehrsanbindung sorgt für die entsprechende Mobilität. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden, des geschäftige Frankfurt und die rheinlandpfälzische Landeshauptstadt Mainz sind in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen.
Sonstiges:
Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die angegebenen Wohnflächen sind Ca.-Fertigmaße.
Provision:
Provisonsvereinbarung nach der aktuell Gesetzeslage bei erfolgreichen Vermittlungen von Einfamilienhäusern und/oder Eigentumswohnungen (Doppeltätigkeit):
Bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages sind 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer oder Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provisionsvereinbarung bei allen anderen erfolgreichen Vermittlungen von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten:
Bei allen anderen erfolgreichem Abschlüssen eines Kaufvertrages wird eine Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer oder Käuferin mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bei Abschluss eines Mietvertrages (gewerblich und privat) wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 2,38 Nettomonatsmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Mieter oder Mieterin fällig. Bei der Vermittlung von Wohnraummietverträgen gilt: wer den Makler beauftragt, ist Rechnungsempfänger oder -empfängerin. Bei der Vermittlung von Gewerbemietverträgen ist der Rechnungsempfänger in der Regel der Mieter oder Mieterin. Ausnahmen sind dem Exposee zu endnehmen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin oder des Vermieters bzw Vermietrin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Zurück zur Übersicht