Wiesbaden-Naurod: + NEUBAU + NIEDRIGSTENERGIE-HAUS KFW 55 EE + Sehr ruhig gelegene 3-Zi.-Wohnung mit Südwest-Loggia,

Etagenwohnung

3

nein

5,20 m²

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

1

ja

ja

ja

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Tiefgarage, pro Stück 25.000 €

gehoben

2023

Q2/2023

Fliesen, Parkett

Erstbezug

Fußboden

Wärmepumpe

Niedrigenergie

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

LETZTE GELEGENHEIT - NUR NOCH DIESE WOHNUNG FREI - ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE

SONNENVERWÖHNTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA

Es ist nur noch diese eine Wohnung in diesem repräsentativen und energieeffizienten Neubau frei. Mit unserem attraktiven Preisangebot bieten wir Ihnen die attraktive Möglichkeit Eigentümer oder Eigentümerin dieser großartigen Wohnung werden zu können. Ergreifen Sie die Gelegenheit!

In einer der begehrtesten Wohnlagen in dem charmanten und sehr beliebten Wohnort Wiesbaden-Naurod ist der Hofheimer Bauträgerin, die Vortaunus Projektentwicklung GmbH, ein kleines Kunstwerk gelungen. Die stilsichere Kombination moderner Geradlinigkeit mit klassischen Klinkerstein-Elementen repräsentieren den exklusiven Charakter der Planung. Das Gebäude fügt sich perfekt in die Halbhöhenlage ein und gibt so den malerischen Blick über die Dächer von Naurod in den Taunus frei. Die Südwestausrichtung des Baukörpers sorgt für helle Wohnräume und sonnige Loggien und Terrassen.

Das moderne Mehrfamilienhaus garantiert als kleine Wohnanlage mit nur fünf Wohneinheiten für ein ruhiges und unkompliziertes Wohnen. Die durchdachten Grundrisse und die Liebe zum Detail sorgen für höchsten Wohnkomfort. Es erwarten Sie großzügige 3 und 4 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von 85 - 154 m². Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über einen Balkon und die Wohnungen im Erdgeschoss über eine Terrasse mit einem großen Gartenanteil in Privatnutzung. Das Highlight bildet das Penthouse mit seinen 4 Zimmern und der riesigen Südwestterrasse. Alle Wohnungen lassen sich bequem mit dem Aufzug erreichen, über den natürlich auch die Tiefgarage erreicht werden kann.

Das KFW 55 Gebäude wird in Massivbauweise als Wärmeverbundsystem mit moderner, zukunftsorientierter Heiztechnik errichtet. So sorgt der hochwertige Wärmeschutz in Verbindung mit der umweltfreundlichen und energiesparenden Wärmepumpentechnik für möglichst wenig Energieverbrauch und die Fußbodenheizung für ein wohliges Wohnklima. Die sorgsam ausgewählten Materialien, die gehobene Ausstattung und die zukunftsorientierte Haustechnik wird Sie begeistern und bilden eine gute Investition in Ihr neues Zuhause.

SONNIGE 3 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT SÜDWEST-BALKON

Es erwartet Sie eine äußerst charmante Wohnung im ersten Obergeschoß mit einem herrlichen nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Der moderne Aufzug bringt Sie komfortabel und bequem in Ihre Etage und die Lage im ersten Geschoß sorgt für Sicherheit und Ruhe.

Der durchdachte Grundriss präsentierte eine einladende Wohnung mit offenen Raumkonzept. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit seinen großen Balkontüren und der offenen Küche bildet den Lebensmittelpunkt. Die großen nach Südwesten ausgerichteten Terrassentüren und das seitliche Fenster im Küchenbereich lassen viel Sonnenlicht hinein und sorgen so für ein großartiges Wohnklima. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige und attraktive geschnittene Zimmer, ein Badezimmer und natürlich auch ein Gäste-WC.

Die Wohnung ist mit seinen 2 großzügigen Schlafzimmer ideal für die unterschiedlichsten Nutzungskonzepte. So werden sich hier kleine Familie genauso wohlfühlen, wie Paare mit Homeoffice-Wünschen oder Senioren mit Gästezimmer-Planungen.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen die kuschelige Fußbodenheizung, der qualitative Holzparkettboden und die hochwertige Badezimmerausstattung mit Sanitärobjekten namhafter Hersteller. Selbstverständlich gehören elektrische Rollläden und Cat-7 Datenverkabelung mit dazu.

AUF EINEN BLICK

+ Niedrigstenergiehaus KFW 55 EE
+ 1. Obergeschoss
+ 85,51 m² Wohnfläche
+ 1 Wohn-Ess-Zimmer mit integrierter offener Küche
+ 2 Schlafzimmer
+ 1 Tageslichtbad
+ 1 Gäste-WC
+ Balkon in Südwest-Lage
+ Kellerraum
+ Waschkeller
+ TG-Stellplatz (25.000 €)

AUSSTATTUNG

+ Massivbauweise in Wärmedämmverbundsystem
+ 3-fach Wärmedämmverglasung
+ Fussbodenheizung
+ Individueller Temperaturregelung in jedem Raum
+ Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
+ Klingelanlage mit Videogegensprecchanlage
+ Elektrische Rollläden
+ Hochwertiges Echtholzparkett
+ Qualitätsfliesen
+ Malervlies Dispersionsfarbe weiß
+ Sanitärobjekte von Markenhersteller
+ Feuchte gesteuerte Raumentlüftung in Bad und WC
+ Elektrische Handtuchheizkörper im Bad
+ Cat-7 Datenkabel
+ Netzwerkdosen in jedem Zimmer
+ Personenaufzug
+ Funkgesteuertes Tiefgaragen-Rolltor

WIESBADEN WUNDERBAR

Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist eine sehr grüne Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes. Eingerahmt vom Taunus und Rhein ist sie eine der wichtigsten wirtschaftlichen, kulturellen und sozialen Zentren im Rhein-Main-Gebiet. Mit seinen Thermal- und Mineralquellen gehört Wiesbaden zudem zu einem der ältesten Kurbädern Europas. Auch besticht es durch sein vielfältiges Freizeitangebot und bildet damit ein ideales Umfeld zum Wohnen und Arbeiten.

WILLKOMMEN IN NAUROD

Naurod gehört zu den beliebtesten Wohnorten von Wiesbaden. Hier vereinen sich die Betriebsamkeit und Qualitäten der Stadt mit der Erholung und Entspannung der Natur. In Naurod wohnt man stadtnah und doch im Grünen.

Eine besondere Qualität von Naurod ist die sehr gute Verkehrsanbindung in das Rhein-Main-Gebiet. Über die Umgehungsstraße erreicht man mit dem Auto die Wiesbadener Stadt ebenso schnell wie die nächste Autobahnanbindung oder den nächsten Bahnhof. Anderseits gelangt man auf kürzesten Fussweg direkt in die Eisen, Felder und den Wald. Hier bieten sich einem eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen. Gleichzeitig bietet Naurod auf Grund seiner Größe eine sehr gute Infrastruktur mit allen fußläufig zu erreichenden Versorgungseinrichtungen des Alltages.

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR

+ Ärzte, Apotheke
+ Bäcker, Bank, Metzger, Post, Supermarkt,
+ Grundschule
+ Realschule
+ International School
+ Kindergärten
+ Hort und private Krippen
+ Spielplätze, ein Bolzplatz, Skater-Anlage

MIT DEM AUTO

+ Wiesbaden Innenstadt ca. 15 min.
+ Frankfurt Innenstadt ca. 30 min.
+ Frankfurter Flughafen ca. 20 min
+ Mainz Innenstadt ca. 30 min.

MIT DEM BUS

+ Richtung Wiesbaden Linie 16,20,21 und 22

BAHNHOF NIEDERNHAUSEN

+ S-Bahn S2 Richtung Frankfurt

GRUNDRISSE, VISUALISIERUNGEN UND ANSICHTEN

Alle Darstellungen sind nur beispielhaft zu sehen. Die Visualisierung können Aufpreis pflichtige Sonderwünsche enthalten. Den genauen Leistungsumfang regelt die Baubeschreibung. Die Pläne und abgebildeten Darstellungen zeigen u.U. einen früheren Planungsstand. Abweichungen von den Darstellungen in den Plänen und Visualisierungen sind infolge Änderungen der Ausstattung, technischer Erfordernisse oder bauaufsichtlicher Forderungen möglich.

PROVISIONSFREI

Die angebotenen Kaufpreise sind für den Käufer provisionsfrei.
Der Käufer erwirbt die Immobilie direkt beim Bauträger. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die angegebenen Wohnflächen sind Ca.-Fertigmaße. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.

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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.