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Hofheim: 4 Zimmer Gartenwohnung - Sonnenverwöhntes Wohnen mit großem eigenem Garten

Objekt-Nr.: HOFH-Stauf-EG
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  • Ansicht Südost
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  • Ansicht Nordost
  • Ansciht Südwest
  • Grundriss
  • Das Wohnzimmer
  • Das Wohnzimmer
  • Das Wohnzimmer
  • Das Schlafzimmer mit Bad "en Suite"
  • Das Schlafzimmer mit Bad "en Suite"
  • Zweites Schlafzimmer
  • Drittes Schlafzimmer
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Ansicht Südost
 
Ansicht Nordost
Ansciht Südwest
Grundriss
Das Wohnzimmer
Das Wohnzimmer
Das Wohnzimmer
Das Schlafzimmer mit Bad "en Suite"
Das Schlafzimmer mit Bad "en Suite"
Zweites Schlafzimmer
Drittes Schlafzimmer
 
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
65719 Hofheim
Main-Taunus-Kreis
Hessen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.050.000 €
Wohnfläche ca.:
133,50 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Erwerb direkt vom Bauherren, keine Käuferprovision
Nutzfläche ca.:
34 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 17.000 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2022
Bezugsfrei ab:
Q3/2023
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW55
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Der durchdachte Grundriss präsentiert eine einladende Wohnung mit einem großartigen Raumkonzept. Die Wohnung öffnet sich einladend in den repräsentativen und offen gehaltenen Wohnraum. Zur Linken bietet sich genügend Platz für eine große Wohnküche mit freistehendem Küchenblock. Hier wird es eine Freude sein, vorzügliche Gerichte in einer geselligen Runde zaubern zu können. Dem Küchenbereich gegenüber lassen sich eine komfortable Wohnlandschaft und ein großer Essbereich einrichten. Die über die Süd- und Südwestseiten verteilten doppelflügeligen Terrassentüren lassen den ganzen Raum im Sonnenlicht erstrahlen.

Auf der anderen Seite des Wohnbereiches verteilen sich die drei Schlafzimmer. Ganz auf Exklusivität bedacht, wurde ein Schlafzimmer mit einer begehbaren Garderobe und einem nur vom Schlafzimmer aus begehbarem Badezimmer „en SuiteSuite“ geplant. Die beiden anderen ungefähr gleichgroßen Zimmer teilen sich dann ein mittig gelegenes, gemeinsames Tageslichtbad.

Das Besondere dieser Wohnung ist der die komplette Wohnung umgebene Garten in Sondereigentum. Dieses Highlight sorgt für besonders viel Privatsphäre.
Ausstattung:
+ Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche
+ 3 Schlafzimmer
+ 1 Tageslichtbad „en Suite“
+ 1 Tagesllichtbad
+ Ankleidezimmer
+ Terrasse Südlage
+ Großer Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluß

AUSSTATTUNG UND DETAILS

+ Massivbauweise
+ Wärmedämmverbundsystem
+ 3-fach Wärmedämmverglasung
+ Effizienshausstufe 55 EE
+ Fussbodenheizung
+ Temperaturregelung in jedem Raum
+ Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
+ Videogegensprecchanlage
+ Elektrische Rollläden
+ Hochwertiges Echtholzparkett
+ Qualitätsfliesen
+ Malervlies Dispersionsfarbe weiß
+ Sanitärobjekte von Markenhersteller
+ Feuchte gesteuerte Raumentlüftung
+ Handtuchheizkörper im Bad
+ Cat-7 Datenkabel
+ Netzwerkdosen in jedem Zimmer
+ Personenaufzug
Lage:
DIE KREISSTADT HOFHEIM AM TAUNUS

Die zwischen Wiesbaden und Frankfurt gelegene Kreisstadt Hofheim ist der Verwaltungssitz des hessischen Main-Taunus-Kreises. Hübsche Fachwerkhäuser machen die Altstadt von Hofheim sehenswert, wobei das ehemalige Rathaus einen besonderen Blickfang bildet.

Mit fünf Autobahnanschlussstellen und tangierenden Bundesstraßen ist Hofheim sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Darüber hinaus sichert der öffentliche Personennahverkehr mit zwei Bahnhöfe an der Main- Lahn-Bahn und mehreren Omnibuslinien die Mobilität der Bevölkerung.

Ein reges Vereinsleben und das facettenreiche Kulturangebot tragen ebenso zur Lebensqualität der Hofheimer bei, wie attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote und Kindertagesstätten. Zur sozialen Infrastruktur der Kreisstadt zählen auch ein Krankenhaus und niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen.

WOHNEN AM KAPELLENBERG

Der Neubau WOHNEN AM KAPELLENBERG liegt in der Staufenstraße im besonders attraktiven Bereich der Hofheimer Bestlage, dem Kapellenberg. Hier genießt man die traumhafte Wohnlage des Kapellenbergs mit der charmanten Nähe zur Hofheimer Altstadt. In wenigen Minuten ist man per Fuß schnell in der hübschen Fußgängerzone mit den kleinen Gassen und gemütlichen Fachwerkhäusern. Hier befinden sich viele der kleinen Einzelhandelsgeschäfte, der guten Restaurants und der kleinen Cafés.

Ebenso so zügig erreicht man aber auch die ansässigen Ärzte und sogar auch das Kreiskrankenhaus. Auch die Naturliebhaber werden sich freuen. Ebenfalls auf kurzem Weg erreicht man den nahegelegenen Wald. Abgerundet wird die perfekte Lage mit dem nahegelegenen S-Bahnhof mit Richtung Frankfurt-City oder Frankfurter Flughafen. Aber auch mit dem Auto ist man in kürzester Zeit auf der Autobahn A66 und somit mitten im Straßennetz des Rhein-Main-Gebiets.
Sonstiges:
GRUNDRISSE; VISUALISIERUNGEN UND ANSICHTEN

Alle Darstellungen sind nur beispielhaft zu sehen. Die Visualisierung können Aufpreis pflichtige Sonderwünsche enthalten. Den genauen Leistungsumfang regelt die Baubeschreibung. Die Pläne und abgebildeten Darstellungen zeigen u.U. einen früheren Planungsstand. Abweichungen von den Darstellungen in den Plänen und Visualisierungen sind infolge Änderungen der Ausstattung, technischer Erfordernisse oder bauaufsichtlicher Forderungen möglich.

PROVISIONSFREI

Die angebotenen Kaufpreise sind für den Käufer provisionsfrei. Der Käufer erwirbt die Immobilie direkt beim Bauträger. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS


Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die angegebenen Wohnflächen sind Ca.-Fertigmaße.

Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.
Provision:
Provisonsvereinbarung nach der aktuell Gesetzeslage bei erfolgreichen Vermittlungen von Einfamilienhäusern und/oder Eigentumswohnungen (Doppeltätigkeit):
Bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages sind 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer oder Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provisionsvereinbarung bei allen anderen erfolgreichen Vermittlungen von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten:
Bei allen anderen erfolgreichem Abschlüssen eines Kaufvertrages wird eine Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer oder Käuferin mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bei Abschluss eines Mietvertrages (gewerblich und privat) wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 2,38 Nettomonatsmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Mieter oder Mieterin fällig. Bei der Vermittlung von Wohnraummietverträgen gilt: wer den Makler beauftragt, ist Rechnungsempfänger oder -empfängerin. Bei der Vermittlung von Gewerbemietverträgen ist der Rechnungsempfänger in der Regel der Mieter oder Mieterin. Ausnahmen sind dem Exposee zu endnehmen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin oder des Vermieters bzw Vermietrin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Ihr Ansprechpartner
 
Skurnia & Partner Immobilien
Vertrieb Skurnia & Partner Immobilien

Mobil: +49 177 799 64 22


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