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Wiesbaden-Naurod: Sonnige 4-Zi. Wohnung im 1. OG mit Südbalkon in moderner Architektur

Objekt-Nr.: 00-21.01-WINA-2.2
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    Ansicht Süden
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    Ansicht Südwessten
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    Keller und Tiefgarage
 
 
 
Ansicht Süden
Ansicht Südwessten
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Keller und Tiefgarage
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
Am Rosengarten 15
65207 Wiesbaden-Naurod
Wiesbaden
Hessen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
699.000 €
Wohnfläche ca.:
106,83 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
5,19 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 27.000 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2023
Bezugsfrei ab:
Q4/2023
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WOHNEN AM ROSENGARTEN

Wir präsentieren Ihnen das neue Bauvorhaben "Wohnen am Rosengarten" der Vortaunus Projektentwicklung GmbH in dem charmanten und sehr beliebten Wohnort Wiesbaden-Naurod. In einer der begehrtesten Wohnlagen ist der Planungsabteilung der Hofheimer Bauherrin ein kleines Kunstwerk gelungen. Die stilsichere Kombination moderner Geradlinigkeit mit klassischen Klinkerstein-Elementen repräsentieren den exklusiven Charakter der Planung. Das Gebäude fügt sich perfekt in die Halbhöhenlage ein und gibt so den malerischen Blick über die Dächer von Naurod in den Taunus frei. Die Südwestausrichtung des Baukörpers sorgt für helle Wohnräume und sonnige Terrassen.

Das moderne Mehrfamilienhaus garantiert als kleine Wohnanlage mit nur fünf Wohneinheiten für ein ruhiges und unkompliziertes Wohnen. Die durchdachten Grundrisse und die Liebe zum Detail sorgen für höchsten Wohnkomfort. Es erwarten Sie großzügige 3 und 4 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von 85 - 154 m². Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über einen Balkon und die Wohnungen im Erdgeschoss über eine Terrasse mit einem großen Gartenanteil in Privatnutzung. Das Highlight bildet das Penthouse mit seinen 4 Zimmern und der riesigen Südwestterrasse. Alle Wohnungen lassen sich bequem mit dem Aufzug erreichen, über den natürlich auch die Tiefgarage erreicht werden kann.

Das Gebäude wird in Massivbauweise als Wärmeverbundsystem mit moderner, zukunftsorientierter Heiztechnik errichtet. So sorgt der hochwertige Wärmeschutz in Verbindung mit der umweltfreundlichen und energiesparenden Wärmepumpentechnik für möglichst wenig CO2-Ausstoss und die Fußbodenheizung für ein wohliges Wohnklima. Die sorgsam ausgewählten Materialien, die gehobene Ausstattung und die zukunftsorientierte Haustechnik wird Sie begeistern und bilden eine gute Investition in Ihr neues Zuhause.


SONNIGE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT SÜDBALKON IN MODERNER ARCHITEKTUR

Es erwartet Sie eine sonnige und lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung in herrlicher Südausrichtung und großem Balkon. Lassen Sie Ihre Träume wahr werden und verwirklichen Sie Ihre Sehnsucht nach einer offen gestalteten Innenarchitektur mit hellen Räumen und einem sonnigen Balkon für die schönen Tage im Jahr.

Der durchdachte Grundriss präsentierte eine einladende Wohnung mit offenen Raumkonzept. Das große Wohn-Esszimmer mit seinen 4 großen Terrassentüren und der offene Küche bildet den Lebensmittelpunkt. Um diesen zentralen Raum reihen sich die 3 Schlafzimmer, das Tageslichtbad und das Gäste-WC.

Die Wohnung ist mit seinen 3 großzügigen Schlafzimmer ideal für die unterschiedlichsten Nutzungskonzepte. Familien mit mehreren Kindern werden sich hier genauso wohlfühlen, wie Paare mit Homeoffice-Wünschen oder Senioren mit Gästezimmer-Planungen.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen die kuschelige Fußbodenheizung, der qualitative Holzparkettboden und die hochwertige Badezimmerausstattung mit Sanitärobjekten namhafter Hersteller. Selbstverständlich gehören elektrische Rollläden und Cat-7 Datenverkabelung mit dazu.
Ausstattung:
AUF EINEN BLICK

+ 1. Obergeschoss
+ 106,83 m² Wohnfläche
+ 1 Wohn-Ess-Zimmer mit integrierter offener Küche
+ 3 Schlafzimmer
+ 2 Tageslichtbad
+ Balkon in Süd-Lage
+ Kellerraum
+ Waschkeller
+ TG-Stellplatz (27.000 €)
AUSSTATTUNG

+ Massivbauweise in Wärmedämmverbundsystem
+ 3-fach Wärmedämmverglasung
+ Fussbodenheizung
+ Individueller Temperaturregelung in jedem Raum
+ Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
+ Klingelanlage mit Videogegensprecchanlage
+ Elektrische Rollläden
+ Hochwertiges Echtholzparkett
+ Qualitätsfliesen
+ Malervlies Dispersionsfarbe weiß
+ Sanitärobjekte von Markenhersteller
+ Feuchte gesteuerte Raumentlüftung in Bad und WC
+ Elektrische Handtuchheizkörper im Bad
+ Cat-7 Datenkabel
+ Netzwerkdosen in jedem Zimmer
+ Personenaufzug
+ Funkgesteuertes Tiefgaragen-Rolltor
Sonstiges:
GRUNDRISSE, VISUALISIERUNGEN UND ANSICHTEN

Alle Darstellungen sind nur beispielhaft zu sehen. Die Visualisierung können Aufpreis pflichtige Sonderwünsche enthalten. Den genauen Leistungsumfang regelt die Baubeschreibung. Die Pläne und abgebildeten Darstellungen zeigen u.U. einen früheren Planungsstand. Abweichungen von den Darstellungen in den Plänen und Visualisierungen sind infolge Änderungen der Ausstattung, technischer Erfordernisse oder bauaufsichtlicher Forderungen möglich.

PROVISIONSFREI

Die angebotenen Kaufpreise sind für den Käufer provisionsfrei.
Der Käufer erwirbt die Immobilie direkt beim Bauträger. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die angegebenen Wohnflächen sind Ca.-Fertigmaße. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.
Provision:
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Anmerkung:
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AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Firma Vertrieb Skurnia & Partner Immobilien
Mobil: +49 177 799 64 22


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