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Wiesbaden: NEUBAU & ENERGIEEFFIZIENT! Allein auf der obersten Etage! Sonnige 4-Zi.-Traumwohnung mit Südwest-Loggia

Objekt-Nr.: 01-WIBR-DG
  • Neubau
    Attraktive kleine Wohnanlage mit nur 5 Parteien
  • Neubau
    Tolles Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche
  • Neubau
    Tolles Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche
  • Neubau
    Charmantes Schlafzimmer
  • Neubau
    Bauherrin Vortaunus Projektentwicklung GmbH aus Hofheim
  • Neubau
    Grundriss
  • Neubau
    Beratung Skurnia & Partner Immobilien 0177 799 64  22
  • Neubau
    Sonnendurchflutetes Wohn-Ess-Zimmer
  • Neubau
    Sonnendurchflutetes Wohn-Ess-Zimmer
  • Neubau
    Sonnendurchflutetes Wohn-Ess-Zimmer
  • Neubau
    Sonnendurchflutetes Wohn-Ess-Zimmer
  • Neubau
    Sonnendurchflutetes Wohn-Ess-Zimmer
  • Neubau
    Große Loggia in Südwest-Lage
  • Neubau
    Geräumiger Flur
  • Neubau
    Charmantes Schlafzimmer mit großer Gaube
  • Neubau
    Charmantes Schlafzimmer mit großer Gaube
  • Neubau
    Großes Schlafzimmer mit tollem Fernblick
  • Neubau
    Großes Schlafzimmer mit tollem Fernblick
  • Neubau
    Ankleidezimmer , kleines Büro oder Hauswirtschaftsraum
  • Neubau
    Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
  • Neubau
    Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
  • Neubau
    Gäste-WC
  • Neubau
    Helle Tiefgarage
Attraktive kleine Wohnanlage mit nur 5 Parteien
Tolles Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche
Tolles Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche
Charmantes Schlafzimmer
Bauherrin Vortaunus Projektentwicklung GmbH aus Hofheim
Grundriss
Beratung Skurnia & Partner Immobilien 0177 799 64 22
Sonnendurchflutetes Wohn-Ess-Zimmer
Sonnendurchflutetes Wohn-Ess-Zimmer
Sonnendurchflutetes Wohn-Ess-Zimmer
Sonnendurchflutetes Wohn-Ess-Zimmer
Sonnendurchflutetes Wohn-Ess-Zimmer
Große Loggia in Südwest-Lage
Geräumiger Flur
Charmantes Schlafzimmer mit großer Gaube
Charmantes Schlafzimmer mit großer Gaube
Großes Schlafzimmer mit tollem Fernblick
Großes Schlafzimmer mit tollem Fernblick
Ankleidezimmer , kleines Büro oder Hauswirtschaftsraum
Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Gäste-WC
Helle Tiefgarage
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
65207 Wiesbaden
Hessen
Stadtteil:
Breckenheim
Gebiet:
Ortslage
Preis:
695.000 €
Wohnfläche ca.:
139,40 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Keine Provision für den Käufer
Nutzfläche ca.:
6 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Tennisplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 25.000 €
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2022
Bezugsfrei ab:
10/2022
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 23.01.2021 bis 23.01.2031
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
19 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2021
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WOHNGENUSS IN IDYLLISCHEM WIESBADENER VORORT

Der Traum vom Leben im Grünen wird mit dem Neubau WOHNEN AM KLINGENBACH der Hofheimer Bauherrin Vortaunus Projektentwicklung GmbH Wirklichkeit. In dem sehr begehrten Wiesbadener Wohnort Breckenheim entsteht ein lebenswertes Zuhause mit kurzen Wegen in die Wiesen, die Felder und den Wald, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen in die Richtungen Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Hofheim. Die stilsichere Kombination moderner Baukunst mit den Stilmerkmalen der umliegenden Bebauung fügen das attraktive Bauwerk wunderbar in die Umgebung ein.

CHARMANTE KLEINE WOHNANLAGE MIT NUR 5 PARTEIEN

Das moderne Mehrfamilienhaus sorgt als kleine Wohnanlage mit nur fünf Wohneinheiten für ein ruhiges und unkompliziertes Wohnen. Für die hohe Bauqualität garantiert die lokal in Hofheim ansässige Bauherrin Vortaunus Projektentwicklung GmbH und die energieeffiziente Bauweise in Kombination mit einer modernen Luft-Wärme-Pumpe sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch. Selbstverständlich wurde auch an eine freundliche Tiefgarage gedacht und der geräumige Aufzug sorgt für ein bequemes Erreichen der Wohnungen.

ALLEINE WOHNEN AUF DER OBERSTEN ETAGE

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung vereint eine Vielzahl von positiven Elementen und sorgt so für eine sehr hohe Wohnqualität. Die zukünftigen Bewohner werden es lieben, dass sich diese Wohnung über die gesamte Ebene des Hauses erstreckt. Sie sind hier allein und vollkommen ungestört.

Die durchdachte Planung teilt die Wohnung in zwei Bereiche, die sich über den zentralen und geräumigen Flur verbinden. Richtung Süden erstreckt sich das äußerst große Wohn-Ess-Zimmer mit integrierter offener Küche. Durch die geschickte Anordnung der großen Gauben und der geräumigen Terrasse wird das Sonnenlicht über den gesamten Tag, von morgens bis abends, eingefangen. Am Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe und auch das Gäste-WC.

Die Wohnung weist drei Schlafräume in angenehmen Größen aus. Das Größere erhält zusätzlich durch eine weitere große Gaube einen besonderen Charakter. Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche und ein Ankleidezimmer runden den Wohnkomfort ab.
Ausstattung:
AUF EINEN BLICK

+ 139,14 m² Wohnfläche
+ 1 Wohn-Ess-Zimmer mit integrierter offener Küche
+ 3 Schlafzimmer
+ 1 Tageslichtbad
+ 1 Gäste-WC
+ Großer breiter Flur
+ Extra Garderobenraum
+ 1 Ankleidezimmer
+ 1 große Loggia in Südwest-Lage
+ Tolle Raumhöhen
+ Kellerraum
+ Natürlich mit Aufzug
+ Energieeffiziente Bauweise
+ Luft-Wärme-Pumpe von Vissmann

AUSSTATTUNG

+ Barrierefrei
+ Massive Bauweise
+ Schlüsselfertig inkl. Malerarbeiten
+ Echtholzparkett
+ Hochwertige Fliesen
+ Fußbodenheizung
+ Sanitärobjekte namhafter Hersteller
+ 3-fach Verglasung
+ Elektrische Rollläden
+ Zeitgemäße Elektroinstallation
+ Aufzug
+ TG-Stellplätze mit Stromversorgung
+ Eigener Kellerraum
+ Gemeinsame Waschküche
Lage:
WILLKOMMEN IN WIESBADEN-BRECKENHEIM

Breckenheim ist der östlichste Stadtteil Wiesbadens und zählt zu den sechs neuen Stadtteilen, die am 1. Januar 1977 in die hessische Landeshauptstadt eingemeindet wurden. Es ist eine reine Wohngemeinde ohne gewerbliche Ansiedlung. Die gute Infrastruktur des Stadtteils trägt dazu bei, dass sich die zirka 3.600 Einwohner in ihrem Stadtteil sehr wohl fühlen.

WOHNEN IM GRÜNEN

Die reizvolle Umgebung mit Wald, Wiesen und Feldern - die größten zusammenhängenden Streuobstwiesen Wiesbadens - lädt zu langen und erholsamen Wanderungen in der Umgebung ein. Besonderer Beliebtheit erfreuen sich die Picknickveranstaltungen auf dem großzügig angelegten Pfingstborngelände. Breckenheim verfügt über ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot, wobei man besonders stolz auf das rege Vereinsleben ist. Dieses hat mit dazu beigetragen, die Neubürger in das dörfliche Leben einzubinden. Die Grundschule und die Kindertagesstätte, aber auch die Versorgungen des täglichen Bedarfs sind alle zu Fuss zu erreichen. Durch die sehr gute Busanbindung nach Wiesbaden kann das große Angebot der weiterführenden Schulen genutzt werden.

VERKEHRSANBINDUNG

Breckenheim liegt nahe der Bundesautobahn A3 und A 66, unweit des Wiesbadener Kreuzes.

Diese zentrale Verkehrsanbindung sorgt für die entsprechende Mobilität. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden, des geschäftige Frankfurt und die rheinlandpfälzische Landeshauptstadt Mainz sind in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen.
Sonstiges:
GRUNDRISSE, VISUALISIERUNGEN UND ANSICHTEN

Alle Darstellungen sind nur beispielhaft zu sehen. Die Visualisierung können Aufpreis pflichtige Sonderwünsche enthalten. Den genauen Leistungsumfang regelt die Baubeschreibung. Die Pläne und abgebildeten Darstellungen zeigen u.U. einen früheren Planungsstand. Abweichungen von den Darstellungen in den Plänen und Visualisierungen sind infolge Änderungen der Ausstattung, technischer Erfordernisse oder bauaufsichtlicher Forderungen möglich.

PROVISIONSFREI

Die angebotenen Kaufpreise sind für den Käufer provisionsfrei.
Der Käufer erwirbt die Immobilie direkt beim Bauträger. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die angegebenen Wohnflächen sind Ca.-Fertigmaße. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.


Provision:
Die angebotenen Kaufpreise sind für den Käufer provisionsfrei.
Der Käufer erwirbt die Immobilie direkt beim Bauträger. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.
Anmerkung:
Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die angegebenen Wohnflächen sind Ca.-Fertigmaße. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Skurnia & Partner Immobilien
Vertrieb Skurnia & Partner Immobilien

Mobil: +49 177 799 64 22


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