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Wiesbaden-Breckenheim: Repräsentative 4-Zi.-Dachwohnung - ein Wohngenuß

Objekt-Nr.: 01-W-WIBR-Whg3.1
  • Neubau
     
  • Neubau
    Ansicht Südost
  • Neubau
    Ansicht Südwest
  • Neubau
     
  • Neubau
    Kellergeschoss
  • Neubau
    Freiflächenplan
 
Ansicht Südost
Ansicht Südwest
 
Kellergeschoss
Freiflächenplan
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Karl-Albert-Str. 67
65207 Wiesbaden-Breckenheim
Wiesbaden
Hessen
Stadtteil:
Breckenheim
Gebiet:
Ortslage
Preis:
749.000 €
Wohnfläche ca.:
139,14 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Keine Provision für den Käufer
Nutzfläche ca.:
5 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Tennisplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 25.000 €
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2022
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 23.01.2021 bis 23.01.2031
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
19 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2021
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Neubauprojekt Karl-Albert-Str. 67 in Wiesbaden-Breckenheim steht für zeitlose Architektur und hohe Wohnqualität. Das Gebäude ist äußerst zentral in dem sehr beliebten Wiesbadener Wohnort gelegen und sorgt als kleine Wohnanlage für ein ruhiges und unkompliziertes Wohnen. Die liebevolle und durchdachte Planung ermöglichte insgesamt 5 Wohneinheiten mit sehr attraktiven und geschmackvollen Grundrissen.

REPRÄSENTATIVE DACHWOHNUNG MIT GROSSEM WOHNBEREICH

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung vereint eine Vielzahl von positiven Elementen und sorgt so für eine sehr hohe Wohnqualität. Die zukünftigen Bewohner werden es lieben, dass sich diese Wohnung über die gesamte Ebene des Hauses erstreckt. Sie sind hier alleine und vollkommen ungestört.

ATTRAKTIVER GRUNDRISS

Die durchdachte Planung teilt die Wohnung in zwei Bereiche, die sich über den zentralen und geräumigen Flur verbinden. Richtung Süden erstreckt sich das äußerst große Wohn-Ess-Zimmer mit integrierter offenen Küche. Durch die geschickte Anordnung der großen Gauben und der geräumigen Terrasse wird das Sonnenlicht über den gesamten Tag, also von morgens bis abends, eingefangen.

Die Wohnung weist drei Schlafräume in angenehmen Größen aus. Hinzu kommt ein Gäste-WC, eine separater Garderobenbereich, ein großes Tageslichtbad und ein Ankleidezimmer.

FÜR ALLE LEBENSPHASEN

Die Wohnung eignet sich perfekt für ein Paar ohne Kinder, von zuhause aus arbeiten möchten, aber auch repräsentativ Wohnen möchten. Ebenso ist die Wohnung perfekt für Familien mit Kindern. Aber auch Senioren werden sich hier wohlfühlen. Es gib genügend Platz für die individuelle Aufteilung, wie z.B. Gästezimmer.

WÄRMESCHUTZ IM NEUBAUSTANDARD

Für den hohen Wohnkomfort sorgen die kuschelige Fußbodenheizung, der qualitative Holzparkettboden und die hochwertige Badezimmerausstattung mit Sanitärobjekten namhafter Hersteller. Selbstverständlich gehören elektrische Rollläden mit dazu.

Ausstattung:
AUF EINEN BLICK

+ 119,58 m² Wohnfläche
+ 1 Wohn-Ess-Zimmer mit integrierter offener Küche
+ 3 Schlafzimmer
+ 2 Tageslichtbad
+ Geräumiger Flur mit Platz für die Garderobe
+ Terrasse in Südost-Lage
+ Großer Garten in Eigennutzung
+ Kellerraum

AUSSTATTUNG

+ Barrierefrei
+ Massive Bauweise
+ Schlüsselfertig inkl. Malerarbeiten
+ Echtholzparkett
+ Hochwertige Fliesen
+ Fußbodenheizung
+ Sanitärobjekte namhafter Hersteller
+ 3-fach Verglasung
+ Elektrische Rollläden
+ Zeitgemäße Elektroinstallation
+ Aufzug
+ TG-Stellplätze mit Stromversorgung
+ Eigener Kellerraum
+ Gemeinsame Waschküche
Lage:
WILLKOMMEN IN WIESBADEN-BRECKENHEIM

Breckenheim ist der östlichste Stadtteil Wiesbadens und zählt zu den sechs neuen Stadtteilen, die am 1. Januar 1977 in die hessische Landeshauptstadt eingemeindet wurden. Es ist eine reine Wohngemeinde ohne gewerbliche Ansiedlung. Die gute Infrastruktur des Stadtteils trägt dazu bei, dass sich die zirka 3.600 Einwohner in ihrem Stadtteil sehr wohl fühlen.

WOHNEN IM GRÜNEN

Die reizvolle Umgebung mit Wald, Wiesen und Feldern - die größten zusammenhängenden Streuobstwiesen Wiesbadens - lädt zu langen und erholsamen Wanderungen in der Umgebung ein. Besonderer Beliebtheit erfreuen sich die Picknickveranstaltungen auf dem großzügig angelegten Pfingstborngelände. Breckenheim verfügt über ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot, wobei man besonders stolz auf das rege Vereinsleben ist. Dieses hat mit dazu beigetragen, die Neubürger in das dörfliche Leben einzubinden. Die Grundschule und die Kindertagesstätte, aber auch die Versorgungen des täglichen Bedarfs sind alle zu Fuss zu erreichen. Durch die sehr gute Busanbindung nach Wiesbaden kann das große Angebot der weiterführenden Schulen genutzt werden.

VERKEHRSANBINDUNG

Breckenheim liegt nahe der Bundesautobahn A3 und A 66, unweit des Wiesbadener Kreuzes.

Diese zentrale Verkehrsanbindung sorgt für die entsprechende Mobilität. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden, des geschäftige Frankfurt und die rheinlandpfälzische Landeshauptstadt Mainz sind in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen.
Sonstiges:
GRUNDRISSE, VISUALISIERUNGEN UND ANSICHTEN

Alle Darstellungen sind nur beispielhaft zu sehen. Die Visualisierung können Aufpreis pflichtige Sonderwünsche enthalten. Den genauen Leistungsumfang regelt die Baubeschreibung. Die Pläne und abgebildeten Darstellungen zeigen u.U. einen früheren Planungsstand. Abweichungen von den Darstellungen in den Plänen und Visualisierungen sind infolge Änderungen der Ausstattung, technischer Erfordernisse oder bauaufsichtlicher Forderungen möglich.

PROVISIONSFREI

Die angebotenen Kaufpreise sind für den Käufer provisionsfrei.
Der Käufer erwirbt die Immobilie direkt beim Bauträger. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die angegebenen Wohnflächen sind Ca.-Fertigmaße. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.


Provision:
Die angebotenen Kaufpreise sind für den Käufer provisionsfrei.
Der Käufer erwirbt die Immobilie direkt beim Bauträger. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.
Anmerkung:
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AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Firma Vertrieb Skurnia & Partner Immobilien
Mobil: +49 177 799 64 22


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