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Wiesbaden-Breckenheim: Charmante 3-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen

Objekt-Nr.: 01-W-WIBR-Whg2.1
  • Neubau
     
  • Neubau
    Ansicht Südwest
  • Neubau
     
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    Ansicht Südost
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  • Neubau
    Kellergeschoss
  • Neubau
    Freiflächenplan
 
Ansicht Südwest
 
Ansicht Südost
 
Kellergeschoss
Freiflächenplan
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
Karl-Albert-Str. 67
65207 Wiesbaden-Breckenheim
Wiesbaden
Hessen
Stadtteil:
Breckenheim
Gebiet:
Ortslage
Preis:
385.000 €
Wohnfläche ca.:
69,15 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Keine Provision für den Käufer
Nutzfläche ca.:
5 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Tennisplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 25.000 €
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2022
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 23.01.2021 bis 23.01.2031
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
19 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Neubauprojekt Karl-Albert-Str. 67 in Wiesbaden-Breckenheim steht für zeitlose Architektur und hohe Wohnqualität. Das Gebäude ist äußerst zentral in dem sehr beliebten Wiesbadener Wohnort gelegen und sorgt als kleine Wohnanlage für ein ruhiges und unkompliziertes Wohnen.
Die liebevolle und durchdachte Planung ermöglichte insgesamt
5 Wohneinheiten mit sehr attraktiven und geschmackvollen Grundrissen.

SONNIGER WOHNTRAUM

Die im Angebot stehende und sehr charmante 3-Zi.-Wohnung liegt in südwestlicher Ausrichtung im 1. Obergeschoss und verfügt über ein geräumiges lichtdurchflutetes Wohn-Ess-Zimmer mit integrierter offener Küche, ein ansprechendes Schlafzimmer, ein weiteres universal nutzbares Zimmer und ein schickes Tageslichtbad.
Aufgrund der südlichen Ausrichtung sind die Wohnräume hell und freundlich. Verstärkt wird dieser Effekt durch die beiden Balkone, die vom Wohnzimmer aus zu betreten sind. Der eine Balkon weist in Richtung Südost und der größere in Richtung Südwest.

Der moderne Aufzug rundet den Komfort dieser Wohnung ab. Bequem fährt man von der Tiefgarage auch mit schwerem Gepäck bis zu seiner Wohnung.

WÄRMESCHUTZ IM NEUBAUSTANDARD

Für den hohen Wohnkomfort sorgen die kuschelige Fußbodenheizung, der qualitative Holzparkettboden und die hochwertige Badezimmerausstattung mit Sanitärobjekten namhafter Hersteller. Selbstverständlich gehören elektrische Rollläden mit dazu.
Ausstattung:
AU EINEN BLICK

+ 66,15 m² Wohnfläche
+ 1 Wohn-Ess-Zimmer mit integrierter offener Küche
+ 2 Schlafzimmer
+ 1 Tageslichtbad
+ Kleiner Flur mit Platz z.B. für die Garderobe
+ 1 Balkon in Südwest-Lage
+ 1 Balkon in Südost-Lage
+ Kellerraum

AUSSTATTUNG

+ Barrierefrei
+ massive Bauweise
+ Schlüsselfertig inkl. Malerarbeiten
+ Echtholzparkett
+ hochwertige Fliesen
+ Fußbodenheizung
+ Sanitärobjekte namhafter Hersteller
+ 3-fach Verglasung
+ Elektrische Rollläden
+ zeitgemäße Elektroinstallation
+ Aufzug
+ TG-Stellplätze mit Stromversorgung
+ Eigener Kellerraum
+ Gemeinsame Waschküche
Lage:
WILLKOMMEN IN WIESBADEN-BRECKENHEIM

Breckenheim ist der östlichste Stadtteil Wiesbadens und zählt zu den sechs neuen Stadtteilen, die am 1. Januar 1977 in die hessische Landeshauptstadt eingemeindet wurden. Es ist eine reine Wohngemeinde ohne gewerbliche Ansiedlung. Die gute Infrastruktur des Stadtteils trägt dazu bei, dass sich die zirka 3.600 Einwohner in ihrem Stadtteil sehr wohl fühlen.

WOHNEN IM GRÜNEN

Die reizvolle Umgebung mit Wald, Wiesen und Feldern - die größten zusammenhängenden Streuobstwiesen Wiesbadens - lädt zu langen und erholsamen Wanderungen in der Umgebung ein. Besonderer Beliebtheit erfreuen sich die Picknickveranstaltungen auf dem großzügig angelegten Pfingstborngelände. Breckenheim verfügt über ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot, wobei man besonders stolz auf das rege Vereinsleben ist. Dieses hat mit dazu beigetragen, die Neubürger in das dörfliche Leben einzubinden. Die Grundschule und die Kindertagesstätte, aber auch die Versorgungen des täglichen Bedarfs sind alle zu Fuss zu erreichen. Durch die sehr gute Busanbindung nach Wiesbaden kann das große Angebot der weiterführenden Schulen genutzt werden.

VERKEHRSANBINDUNG

Breckenheim liegt nahe der Bundesautobahn A3 und A 66, unweit des Wiesbadener Kreuzes.

Diese zentrale Verkehrsanbindung sorgt für die entsprechende Mobilität. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden, des geschäftige Frankfurt und die rheinlandpfälzische Landeshauptstadt Mainz sind in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen.
Sonstiges:
GRUNDRISSE, VISUALISIERUNGEN UND ANSICHTEN

Alle Darstellungen sind nur beispielhaft zu sehen. Die Visualisierung können Aufpreis pflichtige Sonderwünsche enthalten. Den genauen Leistungsumfang regelt die Baubeschreibung. Die Pläne und abgebildeten Darstellungen zeigen u.U. einen früheren Planungsstand. Abweichungen von den Darstellungen in den Plänen und Visualisierungen sind infolge Änderungen der Ausstattung, technischer Erfordernisse oder bauaufsichtlicher Forderungen möglich.

PROVISIONSFREI

Die angebotenen Kaufpreise sind für den Käufer provisionsfrei.
Der Käufer erwirbt die Immobilie direkt beim Bauträger. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die angegebenen Wohnflächen sind Ca.-Fertigmaße. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.


Provision:
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Der Käufer erwirbt die Immobilie direkt beim Bauträger. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages.
Anmerkung:
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AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Firma Vertrieb Skurnia & Partner Immobilien
Mobil: +49 177 799 64 22


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