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Wiesbaden-Bierstadt: Hochwertig modernisiertes Haus mit Einliegerwohnung und großem Garten in zentraler Lage Wi-Bierstadt

Objekt-Nr.: 01-B-WIBI-152-00
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
65191 Wiesbaden-Bierstadt
Wiesbaden
Hessen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
750.000 €
Wohnfläche ca.:
154 m²
Grundstück ca.:
491 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Courtage für den Käufer 5,8% inkl. 16% MwSt.
Nutzfläche ca.:
52 m²
Küche:
Einbauküche, Pantry
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1952
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
Sommer 2020
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
HOCHWERTIG MODERNISIERTES ANWESEN

Diese wunderbare Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage von Wiesbaden-Bierstadt. Bei der Betrachtung der Immobilie fällt einem sofort das sehr gepflegte äußere Erscheinungsbild auf. Alles wurde mit Liebe zum Detail, aber auch mit einem hohen handwerklichen Anspruch hergerichtet. Alles erscheint perfekt. Man hat das Gefühl, als handelt es sich hier um einen Neubau.

PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG

Das Haus wird über ein schönes Treppenhaus erschlossen, in dem einem die wunderbar renovierte Holztreppe in das Auge fällt. Im Erdgeschoss befinden sich die "öffentlichen" Räume, wie das helle Wohnzimmer, die moderne und äußerst komfortable Küche mit einem fantastischen Gasherd und der charmante Wintergarten als Esszimmer. Natürlich befindet sich in dieser Etage auch ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafräume und ein atemberaubendes Badezimmer. Hier ist der Blickfang die große freistehende Whirlpool-Badewanne. Natürlich gibt es auch eine große separate Dusche. Zusätzlich sind in diesem Stockwerk noch ein Ankleidezimmer mit integriertem Büro und einem Gäste-WC untergebracht.

Zwei weitere Schlafräume befinden sich im Dachgeschoss. Auf Grund der Dachgauben sind auch diese Räume wunderbar großzügig und hell. Natürlich wurde auch in diesem Stockwerk an ein weiteres kleines Duschbad gedacht.

MIT DEM GEWISSEN EXTRA

Zu erwähnen ist auf jeden Fall auch das Kellergeschoss. Hier sind alle Räumlichkeit in Wohnqualität hergerichtet und beheizt. Die Böden sind alle gefliest und es gibt hier ebenfalls ein Duschbad. Das besondere Highlight ist jedoch der ehemalige Tiefkeller, der zu einem geschmackvollen Weinkeller umgebaut wurde. Durch die tiefe Lage ist hier ein hervorragendes Klima für die möglicherweise edlen Tropfen.

Auch der Außenbereich ist wunderbar gepflegt und durchdacht. An die geräumige und geheizte Garage schließt sich ein Nebengebäude an, in dem ein kleines Apartment untergebracht ist. Es verfügt über ein Zimmer mit Pantryküche und einem separaten Badezimmer. Also einfach die perfekten Räumlichkeiten für erwachsene Kinder, Gäste oder aber auch zur Vermietung.

SIE SIND INTERESSIERT?

Sollte diese wunderbare Immobilie Sie genauso begeistern wie uns, dann nehmen Sie die Gelegenheit wahr und treten mit uns in Kontakt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email.
Ausstattung:
ERDGESCHOSS
+ Moderne großzügige Küche
+ Esszimmer im Wintergarten
+ Helles Wohnzimmer
+ Gäste-WC

OBERGESCHOSS
+ zwei Schlafzimmer
+ Ankleidezimmer
+ großes Tageslichtbad
+ freistehende Whirlpoolwanne
+ Gäste-WC

DACHGESCHOSS
+ zwei Schlafzimmer
+ kleines Duschbad

KELLERGESCHOSS
+ Weinkeller im Tiefkeller
+ Lagerräume
+ Badezimmer
+ Hauswirtschaftsraum

GARTEN
+ Nebengebäude mit Apartment
+ beheizte Garage
+ elektirsches Garagentor
+ elektrische Toreinfahrt
+ Gartenhaus
+ Koi-Teich

>> Energieausweis ist in Bearbeitung <<
Lage:
DER GRÖSSTE ÖSTLICHE VORORT WIESBADENS

Mit rund 12.596 Einwohnern ist Bierstadt der größte Vorort im Osten von Wiesbaden, im Osten und Westen Bierstadts finden sich noch intensiv genutzte landwirtschaftliche Flächen. Zu den Sehenswürdigkeiten in Bierstadt zählen unter anderen die älteste Kirche Wiesbadens und das Wahrzeichen von Bierstadt, der Wartturm.

In Bierstadt gibt es eine Bücherei, eine Grundschule und eine weiterführende Schule und zudem bündelt eine Vielzahl von Vereinen sportliche und kutlurelle Aktivitäten. In Wiesbaden-Bierstadt finden sich mehr als 30 Vereine welche mit den unterschiedlichsten Festen und Veranstaltungen dafür Sorge tragen, dass in Bierstadt immer etwas los ist.

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR

Neben diesen Sehenswürdigkeiten machen die Stadtnähe, die gute Infrastruktur und die Nähe an das Aukammtal, mit seinen zahlreichen Erholungsmöglichkeiten, Bierstadt zu einem attraktiven Stadtbezirk. Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl unterschiedlicher Geschäfte und Gaststätten sowie ein kleines Gewerbegebiet. Besonders hervorzuheben ist der nicht unbedeutende Wirtschaftsfaktor der kommerziellen Pferdehaltung. In keinem anderen Wiesbadener Stadtteil trifft man auf so viele Pferdestellplätze und -Gatter.

Bierstadt ist über die Bundesstraße 455 sehr gut zu erreichen und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowohl vom Hauptbahnof als auch von der Wiesbadener Innenstadt sehr schnell zu errreichen.
Sonstiges:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 5,8 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 5,8 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin oder des Vermieters bzw Vermietrin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Herr Holger Bayer

Mobil: +49 162 6688011


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