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Wiesbaden: + Denkmalschutz + Große Villa in Wiesbaden, Zentrums nah

Objekt-Nr.: 01WIES-473-1
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
65193 Wiesbaden
Hessen
Stadtteil:
Nordost
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
2.590.000 €
Wohnfläche ca.:
473 m²
Grundstück ca.:
724 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
3
Provision:
Vermittlungscourtage Käufer 5,95% inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
43 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Baujahr:
1910
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.03.2018
Zustand:
renovierungsbedürftig
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese schöne Villa, in unmittelbarer Nähe zur Wiesbadener Innenstadt gelegen, besticht durch die sehr guten Lage und durch das Raumangebot.

Insgesamt stehen dem zukünftigen Eigentümer 473 qm an Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von 724 qm zur Verfüfung.

Der Eingang der Villa ist repräsentativ und einladend gestaltet. Nach Betreten des Hauses befindet man sich in einer Art Halle, von der aus die im Erdgeschoss befindlichen repräsentativen Wohnräume erschlossen werden. Über eine schöne Treppe gelangt man in das obere Stockwerk mit 4 Schlafzimmern und einem Bad.

Das Dachgeschoss hat ebenfalls 4 Schlafräume und ein Badezimmer.

Die Villa ist komplett unterkellert, so dass hier neben den Lagerräumen und Technikräumen genug Platz für einen Fitness bereich oder ähnliches gibt.

Zu erwähnen ist, dass die Immobilie insgesamt renovierungsbedürftig ist. Auch wird davon ausgegangen, dass die Heizung und die Sanitäranlagen modernisiert werden müssen.

Das Objekt verfügt derzeit über keinen eigenen Stellplatz. Es wurde aber in Zusammenarbeit mit dem Bauamt eine Möglichkeit eines Doppelparkers entwicklet, der auf dem Grundstück genehmigt worden ist.

Insgesamt betrachtet handelt es sich hier über ein wirklich sehr interessantes Objekt. Für Personen, die eine Stadtvilla mit nicht so großem Garten suchen oder die eine gewerbliche Nutzung wie Notariat, Arztpraxis oder Agentur planen, ist diese Immobilie hervorragend geeignet.
Ausstattung/Zubehör:
DACHGESCHOSS
+ 4 Schlafzimmer
+ 1 Badezimmer mit Fenster

OBERGESCHOSS
+ 4Schlafzimmer
+ 1 Küche
+ 1 Badezimmer mit Fenster
+ 2 große Balkone

ERDGESCHOSS
1 Eingangshalle
1 Garderobe
1 Gäste-WC
1 Arbeitszimmer
1 Bibliothek
1 Wohnzimmer
1 Wintergarten
1 Küche

KELLERGESCHOSS
1 Sauna mit Fitnessbereich
+ Lagerräume
+ Technikraum
Lage Haus/Grundstück:
LAGE

Sehr komfortable und ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Wiesbadener Innenstadt. Somit sind die Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Grundschulen wunderbar fußläufig zu erreichen.

+ Innenstadt - zu Fuß ca. 5 min.
+ Park - zu Fuß ca. 5 min.
+ Bus - zu Fuß ca. 3 min.
+ Bahnhof - Auto ca. 6 min.
+ Schnellstraße/Autobahn - Auto ca. 8 min.
+ Flughafen - Auto ca. 20 min.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin oder des Vermieters bzw Vermietrin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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