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Wiesbaden: Super ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit großem Garten in Wiesbaden

Objekt-Nr.: mWIES-231-00
  • frei ab Mai 2018
     
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
65201 Wiesbaden
Hessen
Stadtteil:
Frauenstein
Gebiet:
Stadtrand
mtl. Kaltmiete:
2.700 €
Wohnfläche ca.:
231,96 m²
Grundstück ca.:
1.185 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Warmmiete inkl. NK:
2.975 €
Nebenkosten:
275 €
Heizkosten:
sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
8 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2003
Verfügbar ab:
01.06.2018
Haustiere:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
90 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2003
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 Nettokaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
EINE OASE IM GRÜNEN

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage im direkten Einzugsgebiet von Wiesbaden?

Dann sind Sie hier fündig geworden!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist in moderner und offener Bauweise errichtet worden und liegt am Ende einer Sackgasse, direkt am Feldrand. Ein großer über 800 qm großer und eingewachsener Garten öffenet sich vom Haus und gleidert sich in die Natur ein.

Das Haus ist perfekt für eine Familie mit 2 Kindern. Es bietet insgesamt viel Platz, ist aber auf Grund der offenen Bauweise etwas im Bereich der Schlafzimmer begrenzt. Es gibt ein schönes Studio im Dachgeschoss mit einer tollen Dachterrasse. Auf diese Ebene befindet sich auch noch ein kleinerer Raum zum Schlafen oder Arbeiten. Im darunterliegenden Geschoß gibt es ein Schlafzimmer, ein modernes helles Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche und eine große Galerie mit großer Bodenöffnung zum Wohnzimmer.

Das Erdgeschoß ist eine reine Wohnebene. Hier ist das große und durch die großen Fensterfronten sehr freundliche Wohnzimmer, von dem man aus auf die weitläufige und zum Teil überdachten Terrasse gelangt. Auch gibt es im Wohnzimmer einen schönen Kamin. Die Küche ist offen über ein Thekenelemt an das Wohnzimmer angeschlossen. Das Gäste-WC schließt diese Ebene ab.

Im Keller gibt es noch zwei große Räume mit ausreichender Beleuchtung über die Fenster und Terrassentüren. Ebenfalls gibt es auf dieser Ebene noch ein Duschbad, so dass die Räume sowohl als Schlafräume, SPA-Bereich oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten. Natürlich ist auch ein Hauswirtschafts- und Technikraum und ein Lagerraum vorhanden.

Wir freuen uns, wenn wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung/Zubehör:
DG:
+ Studio mit Dachterrasse
+ kleines Zimmer

OG:
+ Schlafzimmer
+ große Galerie
+ Badezimmer mit Eckwanne und Dusche

EG:
+ Eingangsbereich und Flur
+ Einbauküche mit Theke
+ großes Wohnzimmer mit Kamin
+ Zugang zur großen Terrasse

KG:
+ zwei große Räume (Schlafen oder Hobby)
+ Duschbad
+ Hauswirtschaftsraum
+ Kellerraum
Lage Haus/Grundstück:
WILLKOMMEN IN WIESBADEN-FRAUENSTEIN

Der Stadtteil Frauenstein liegt am westlichen Rand der Stadt Wiesbaden und gilt als Tor zum Rheingau. So alt wie die Burg Frauenstein, möglicherweise sogar älter, ist der Frauensteiner Weinbau. Während der Zeit der Kirschblüte ist Frauenstein das Ziel zahlreicher Gäste aus Nah und Fern. Die Hänge und Obstbaumkulturen von Frauenstein verwandeln sich dann in einen weißen Blütenrausch.

Frauenstein beherbergt 2.500 Einwohnerinnen und Einwohner und ist umgeben von einer reizvollen Landschaft, die von Wein- und Obstanbau geprägt ist.

INFRASTRUKTUR

Frauenstein verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der A66 oder über die Landstraße im Zentrum von Wiesbaden. Ebenso ist der Vortort von Wiesbaden hervorragend an das Wiesbadener Busnetz angeschlossen.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Reichweite. Ebenso die Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die Freizeitgestaltung sind hier wenig Grenzen gesetzt. Die Nähe zur Natur und zum Rheintal bietet Wanderungen, Fahrradtouren aber auch Wassersport an. Ansonsten gibt es sehr viele Sportangebote und andere Freizeitangebote.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweisprovision (Courtage) in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin oder des Vermieters bzw Vermietrin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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