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Wiesbaden-Sonnenberg: Repräsentatives modernes Einfamilienhaus in bester Lage mit fantastischem Blick über Wiesbaden

Objekt-Nr.: 01mWISO29500
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
65191 Wiesbaden-Sonnenberg
Wiesbaden
Hessen
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
4.925 €
Wohnfläche ca.:
280 m²
Grundstück ca.:
1.000 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
1.420 m³
Warmmiete inkl. NK:
5.475 €
Nebenkosten:
550 €
Heizkosten:
sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
5
Gäste-WC:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2015
Verfügbar ab:
01.06.2019
Haustiere:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Granit, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Befeuerungsart:
Erdwärme
Energietyp:
KFW70
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
19,50 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 Nettomonatsmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
TRAUMHAUS MIT TRAUMBLICK IN BESTER LAGE WIESBADENS!

Sind Sie auf der Suche nach einem repräsentativen Wohndomizil in bester Lage Wiesbadens, überzeugend in der Wohnqualität und der Innenausstattung, in ruhiger Lage mit einem schönen Blick? Sie halten das für nicht möglich?

Dann lassen Sie sich von diesem wunderbaren Einfamilienhaus überraschen. Das harmonisch in die leichte Hanglage positionierte Haus liegt in der schönsten und repräsentativsten Villengegend von Wiesbaden-Sonnenberg. Die Ausrichtung des Hauses ist hervorragend und bietet aus fast allen Zimmern einen fantastischen Blick auf Wiesbaden. Die großflächigen Fensterfronten, meist mit Schiebetüren, sorgen für angenehme Helligkeit in allen Räumen.

Die Eigentümerin legte höchsten Wert auf eine harmonische und bis in jedes Detail reichende Planung und Gestaltung. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauschränke, spezielle Raumhöhen und die exklusive Einbauküche sind nur einige Auszüge der hochwertigen Ausstattung.

Das Haus erreichen Sie über einen eigenen Privatweg, der dem ganzen Anwesen noch einmal eine spezielle Note verleiht. Der Weg öffnet sich zu einem schönen Vorplatz, von dem aus die große Doppelgarage befahren werden kann; auch können hier ihre Gäste ihr Fahrzeug abstellen. Die Garage bietet viel Platz, so dass neben zwei Fahrzeugen genügend Abstellflächen für Fahrräder etc. vorhanden sind. Besonders schön ist, dass sowohl das Haus als auch der Garten über eine eigene Tür von der Garage aus betreten werden kann.

Der Eingangsbereich im Haus ist hell und freundlich. Daran öffnet sich der gesamte Wohnbereich und zeigt die ganze Großzügigkeit des Hauses. Die offene in den Wohnbereich integrierte Küche wirkt sehr einladend und der geräumig angeschlossene Raum mit seinem Kamin und den bodentiefen Fenstern bietet hervorragend Platz für die Familie und Freunde. Über einen breiten Zugang erschließt sich ein weiteres Zimmer. Die große Terrasse mit Außenkamin begeistert durch den wunderschönen Fernblick.

Über eine moderne Treppe erschließt sich das Obergeschoß mit seinen drei Schlafzimmern. Zur Linken gibt es einen speziellen, separierten Schlafbereich, bestehend aus einem kleinen Schlafzimmer, Ankleide und großem Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche. Zur Rechten liegen zwei gleichwertige weitere Schlafzimmer, die über ein eigenes gemeinsames Duschbad verfügen. Das Konzept der bodentiefen Fenster wurde auch bei den Schlafzimmern beibehalten. Ebenso haben alle Schlafzimmer eine Schiebetür, über die jeweils eine gemütliche, kleine Loggia betreten werden kann.

Im Untergeschoß befindet sich noch ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches weiteres Duschbad und ein großer Funktionsraum, der vielfältig genutzt werden kann z.B. für Fitness, Büro oder Hobby. Außerdem liegen hier noch der Hauswirtschaftsraum und weitere kleine Abstellräume.

Der schöne in drei Ebenen gestaltete Garten mit seinen Terrassen- und Rasenflächen rundet dieses charmante Angebot ab.

Das Haus bietet viele schöne weitere Details, die sich am besten vor Ort entdecken lassen. Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Haus näher vorstellen zu dürfen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung/Zubehör:
ALLGEMEIN
+ Moderne Architektur
+ Freistehendes Gebäude
+ Hochwertigste Materialen
+ Beste Lage in Wiesbaden
+ Ruhige Lage mit traumhaften Blick

EG
+ Heller und freundlicher Eingangsbereich
+ Offene Gestaltung
+ Angenehme Raumhöhen
+ Große Fensterflächen
+ Schiebetüren zur Terrasse und Garten
+ Offene, große Wohnküche
+ Gemütliches und helles Wohnzimmer
+ Dekorativer Kamin
+ Geräumiges weiteres Zimmer
+ Hochwertiges, modernes Gäste-WC
+ Schöne Terrasse mit Außenkamin
+ Gestalteter Garten auf verschiedenen Ebenen
+ Große Doppelgarage mit Hauszugang

OG
+ 1 separater Zimmerbereich (z.B. Eltern)
-- 1 dazugehöriges modernes Badezimmer
-- Ankleide mit Einbauschränken
-- Eigene Loggia
+ 2 einzelne Zimmer (z.B. Kinderzimmer)
-- 1 dazugehöriges modernes Duschbad
-- Gemeinsame kleine Loggia
+ Hochwertiges Holzparkett

KG
+ Weiteres Zimmer mit Terrasse
+ Duschbad
+ Großer und heller Funktionsraum
+ Hauswirtschaftsraum
+ Abstellraum
Lage Haus/Grundstück:
WILLKOMMEN IN WIESBADEN-SONNENBERG

Die Wohnobjekt befindet sich in einer der besten Lagen von Wiesbaden-Sonnenberg. Mit seinen wunderschönen Villen und Einfamilienhäusern und dem sensationellen Ausblick gehört es zu den begehrtesten Adressen der Kurstadt Wiesbaden. Der historische Stadtkern Sonnenbergs ist schnell erreicht und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Sehenswert ist auch die Burg Sonnenberg, die auf einem Bergsporn über der Altstadt thront.

Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls im Stadtkern.

LANDESHAUPTSTADT WIESBADEN

Wiesbaden ist eine grüne Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes, ein wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum. Hier sind Jung und Alt, Familien, Paare und Singles zu Hause. Zudem besticht Wiesbaden durch sein vielfältiges Freizeitangebot und bildet damit ein ideales Umfeld. Mit seinen Thermal- und Mineralquellen gehört Wiesbaden zu einem der ältesten Kurbäder Europas.

VERKEHRSANBINDUNG

Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz und an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet. Auf dieser Autobahn sind über das Wiesbadener Kreuz Köln und der Flughafen Frankfurt am Main erreichbar.

Provision:
Bei Abschluss eines Mietvertrages fällt entsprechend der Gesetzeslage bei Abschluß eines Mietvertrages keine Provision für den Mieter an.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin oder des Vermieters bzw Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Firma Büro Rhein-Main
Ansprechpartner Rhein-Main-Gebiet
Mobil: +49 177 799 64 22


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